火眼金睛購房如何巧辨靠譜開發(fā)商？

2018-04-17 來源：

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評(píng)論

當(dāng)我們走進(jìn)售樓處對(duì)意向小區(qū)進(jìn)行了解時(shí)常常會(huì)聽到售樓小姐這樣的介紹：“我們這個(gè)小區(qū)是某某大開發(fā)商打造的”。眾所周知，開發(fā)商實(shí)力直接影響著住房質(zhì)量。所以在購房之前，對(duì)開發(fā)商做一番功課，這是非常必要的。下面給大家分享幾個(gè)辨別開發(fā)商實(shí)力的竅門。

技巧1、查開發(fā)商“五證”

所謂的五證就是：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這些證件都是代表該開發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

技巧2、看市場占有率

市場占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來說，如果能夠同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。

技巧3、查看業(yè)主論壇

一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，業(yè)主是最有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房的購房者是非常有用的。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

技巧4、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為高，四級(jí)為低。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

技巧5、看開發(fā)商的利潤如何

開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動(dòng)等都可以在年報(bào)中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。

技巧6、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)。實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，往往施工質(zhì)量高而且也有信譽(yù)保證。所以為了以后能夠踏實(shí)、安心的入住新房，小編建議大家在選擇房屋的時(shí)候?qū)τ陂_發(fā)商實(shí)力的比較也要多花費(fèi)一些心思，運(yùn)用以上6個(gè)技巧選擇更有實(shí)力的開發(fā)商，希望這篇文章能夠幫到大家！

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