買房一定要謹(jǐn)慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實(shí)只要稍加注意就可以避免的。在這里小編為您來(lái)支招，談一談買房前一定要牢記的12大事項(xiàng)。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

影響購(gòu)房者購(gòu)房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項(xiàng)目有關(guān)的公示，有時(shí)候公示里面包含的信息就能改變購(gòu)房者買房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，較后和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等信息是否和自己認(rèn)定的一樣，如果在這里出錯(cuò)，相當(dāng)于前功盡棄了。

四、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

五、保存樓書等宣傳資料

開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓盤所發(fā)布的宣傳頁(yè)、戶型圖，購(gòu)房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁(yè)上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，如果有一些是能夠影響你買房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問(wèn)立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時(shí)，購(gòu)房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，并與開(kāi)發(fā)商商議未果，導(dǎo)致最終簽約不成功的，購(gòu)房者要保留下購(gòu)房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開(kāi)發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認(rèn)清樣板房

開(kāi)發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時(shí)，樣板房并無(wú)多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說(shuō)明。

九、留意裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，裝修房日漸進(jìn)入購(gòu)房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項(xiàng)目在賣時(shí)一般都會(huì)出示屋內(nèi)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者要注意保存開(kāi)發(fā)商給出的相關(guān)說(shuō)明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

開(kāi)發(fā)商順利交房，購(gòu)房者也不可掉以輕心，可向開(kāi)發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》的要求，因?yàn)檫@份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

除了《竣工驗(yàn)收備案表》，還有《住宅使用說(shuō)明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這兩份文件是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者要親自前去，如果對(duì)房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開(kāi)發(fā)商提交書面整改意見(jiàn)，整改后再進(jìn)行收房。

買房這6種愚蠢思想千萬(wàn)不能有

1、跟風(fēng)走，不顧政策

房?jī)r(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)過(guò)熱或過(guò)冷，國(guó)家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，例如限購(gòu)政策、限貸政策等信息，如果購(gòu)房者不加以了解就盲目買房很容易出現(xiàn)問(wèn)題。因此了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。

2、貸款買房不好！

中國(guó)人賺了錢存在銀行里，保持安穩(wěn)的心態(tài)。大多數(shù)中國(guó)人認(rèn)為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要買房，否則結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。

很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，根據(jù)自身情況來(lái)申請(qǐng)貸款，決定首付多少，月供多少。

3、看到的樓盤廣告就以為是真實(shí)

很多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告。殊不知開(kāi)發(fā)商在通過(guò)廣告進(jìn)行宣傳的過(guò)程中，常常將優(yōu)點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)。所以買房要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

4、以輿論決定購(gòu)房行為

很多時(shí)候，輿論觀點(diǎn)或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實(shí)上，如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其真實(shí)價(jià)格。地段決定你購(gòu)房的選擇范圍，未來(lái)生活是否便利。

買房注意事項(xiàng),常見(jiàn)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),買房需要注意什么,買房須知

5、貪小便宜吃大虧

有一部分人買房喜歡以價(jià)格為著眼點(diǎn)，比如說(shuō)遠(yuǎn)郊房與近郊房之間會(huì)有一定的價(jià)格差別，就可能會(huì)有人因?yàn)楸阋硕x擇遠(yuǎn)郊房。但是他們只看便宜的價(jià)格，卻沒(méi)能考慮到房子的性價(jià)比。

有些遠(yuǎn)郊房配套不成熟，出行不便利，遠(yuǎn)景規(guī)劃遙遙無(wú)期，實(shí)在是很影響入住后的日常生活。而且，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商在遠(yuǎn)郊拿地，成本是很低的，相對(duì)來(lái)說(shuō)營(yíng)銷成本還會(huì)更高一些，這些都是會(huì)算進(jìn)你的售價(jià)的。

所以小編認(rèn)為，如果你想要購(gòu)買郊區(qū)的房子，不應(yīng)是只用總價(jià)來(lái)比較的結(jié)果，盡可能地將位置好一些的房子與之進(jìn)行對(duì)比，雖然遠(yuǎn)郊100平房子的價(jià)格，也許你在好一點(diǎn)的位置只能買80平，但是后者配套成熟，能滿足你所有的生活需求。

6、提前還款

很多購(gòu)房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過(guò)提前還貸的方式來(lái)節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個(gè)人：

（1）如果等額本金還款期已過(guò)1／3，等額本息還款期已過(guò)1／2，實(shí)際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶值，因此，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。

（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

（3）享受低利率貸款的購(gòu)房者，利息本身就較低，現(xiàn)金流可以用作投入其他項(xiàng)目以獲取更大收益。

買房要特別注意周邊配套，畢竟這還關(guān)乎我們的生活品質(zhì)。然而，有些購(gòu)房者圖房?jī)r(jià)便宜，卻忽略了周邊環(huán)境潛在的危險(xiǎn)配套，今天要特別提醒購(gòu)房者：買房請(qǐng)一定要遠(yuǎn)離以下這10種配套！

1、交通配套

臨近機(jī)場(chǎng)、地鐵、碼頭、馬路等項(xiàng)目，在享受便捷交通的同時(shí)，也受到巨大噪音的污染。飛機(jī)巨大的引擎聲、起飛降落的震動(dòng)感；地鐵的早晚高峰密集的發(fā)車、凌晨四五點(diǎn)調(diào)度的列車；船舶的汽笛聲、汽車呼嘯而過(guò)的馬達(dá)聲，如果住的過(guò)近，這些問(wèn)題將嚴(yán)重阻礙業(yè)主的休息時(shí)間，如果想測(cè)下噪音大小，較好業(yè)主親身體驗(yàn)下。

2、垃圾場(chǎng)

城市的日常所用垃圾，一般都會(huì)運(yùn)輸?shù)捷^為偏遠(yuǎn)的地方，或掩埋、或焚燒。掩埋的情況還好，如果是焚燒，廢棄物就會(huì)嚴(yán)重污染當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量，間接性影響了居民的身心健康。而焚燒后所產(chǎn)生的灰渣，亦是會(huì)隨風(fēng)飄揚(yáng)，落入自己的陽(yáng)臺(tái)、附著在晾曬衣物上。

3、公共活動(dòng)場(chǎng)所

這里的公共場(chǎng)所核心要強(qiáng)調(diào)下是戶外廣場(chǎng)、體育館。首先隨著廣場(chǎng)舞的大力普及，各大空曠的場(chǎng)地都放著魔性的音樂(lè)，一群大媽在陶醉其中，如果住在附近，廣場(chǎng)舞會(huì)讓你后悔；

另一個(gè)就是體育館，作為容納幾萬(wàn)人的場(chǎng)館，不管是唱歌、還是踢球，其巨大的音浪都會(huì)嚴(yán)重阻礙你的正常休息，你可能想靜靜的看會(huì)書，但一浪高過(guò)一浪的聲波，讓人心中難以平靜，而演唱會(huì)往往要開(kāi)到12點(diǎn)。

4、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)

危險(xiǎn)品庫(kù)是存儲(chǔ)和保管儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害物資等危險(xiǎn)品的場(chǎng)所，一般都會(huì)選擇較為空曠的地區(qū)，遠(yuǎn)離居民，即使是在市內(nèi)，也會(huì)設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)測(cè)、隔離等安全措施，但對(duì)于住在附近的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)異于是定時(shí)炸彈，如果發(fā)生危害，后果將不堪設(shè)想。

5、加油站

加油站主要存儲(chǔ)大量的汽油及柴油，這些物質(zhì)具有易燃性、易爆性的特質(zhì)，這些特性令其具有較高危險(xiǎn)性，尤其是火災(zāi)、爆炸等事故，一旦發(fā)生，除去造成站內(nèi)人員及設(shè)備的毀壞，還會(huì)嚴(yán)重威脅到周圍的居民和環(huán)境。

6、化工廠

隨著國(guó)家的快速發(fā)展，中國(guó)的化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是日新月異?；S大多依水而建，充足的水源可以保證工廠的原材料，但是，化工廠大多數(shù)不愿意購(gòu)買污水處理的設(shè)備。雖然國(guó)家屢禁不止，但在利益面前，很多廠家依舊是“頂風(fēng)作案”，這導(dǎo)致了嚴(yán)重的水污染及空氣污染。

7、醫(yī)院

有人買房愿意離近醫(yī)院，覺(jué)得生病、住院時(shí)方便，但是，醫(yī)院是救死扶傷的場(chǎng)所，病人們大多都會(huì)帶有病菌，而嘈雜的環(huán)境，也會(huì)對(duì)居住舒適度造成很大的影響，尤其是對(duì)孩子及老人的沖擊性比較強(qiáng)。

8、變電站或是高壓電塔

高強(qiáng)度的電流會(huì)都周邊磁場(chǎng)影響較大，電屬火對(duì)人腦及心臟、血液的影響也較大。長(zhǎng)久居住在其附近，對(duì)人的大腦產(chǎn)生影響，做事容易沖動(dòng)。

9、倉(cāng)儲(chǔ)物流園

如果家附近有個(gè)物流園，你是不是還在暗自慶幸，拿快遞的便捷之處。但是，倉(cāng)儲(chǔ)物流園越大，說(shuō)明堆積的貨物，一方面有火災(zāi)隱患，另一方面作為物流的接收點(diǎn)，運(yùn)送物料的貨車每天抵達(dá)的時(shí)間點(diǎn)不固定，甚至有些事凌晨到，卸貨的嘈雜聲嚴(yán)重影響居民的睡眠質(zhì)量。

10、菜市場(chǎng)

臨近菜市場(chǎng)，每天買菜不僅節(jié)約時(shí)間，價(jià)格還不貴，但是，菜市場(chǎng)的臟亂差一直被人詬病，有人的時(shí)候，熙熙攘攘；無(wú)人的時(shí)候，就變成垃圾廢棄場(chǎng)。如果是夏天，那味道更是刺鼻，這就令本該通風(fēng)的季節(jié)，也不得不門窗緊閉，久而久之，嚴(yán)重影響住戶的健康。