70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子還是你的嗎？

2018-04-19 來源：

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現(xiàn)在的商品房，多數(shù)人擁有的都是70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業(yè)主的嗎？

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。

1．房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。

2．土地使用權(quán)

土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權(quán)利。

3．土地使用權(quán)限

根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等（土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年）。

二、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

三、房屋70年產(chǎn)權(quán)如何計算？

房屋產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉例說明：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權(quán)，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產(chǎn)權(quán)可持續(xù)到：2006＋70＝2076年。

四、產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？

根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應(yīng)的賠償。所以，買房時不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

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