想“小房換大房” 那你知道怎樣換嗎？

2018-04-19 來源：

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在購房群體中，有一部分是屬于“換房”者。他們往往是在數(shù)年前首次置業(yè)時先買了小戶型自住，后來因?yàn)榧抑刑矶　⑹杖朐鲩L、住房要求提高、接老人共住等各種原因，需要更大的房子居住。那么問題來了，小房換大房，要怎么走才是正確的呢？

一、小房要怎么處理？

其實(shí)，小編覺得，小房換大房前有個問題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。

先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。

另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會有所提升。因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開支，所以對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。

二、小房換大房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

接下來要做的事情，就是準(zhǔn)備好“小換大”過程中所需的各種費(fèi)用。

這一步，采用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了，因?yàn)檫@兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果采用賣小買大的方式，則還需考慮如下因素：

1、首付款，如先賣后買，可將賣小房所得用于買大房。如先買后賣，則需提前準(zhǔn)備好買房所需的資金。

2、小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售。另外，可自籌資金還貸也可利用買方的首付款還貸。

3、貸款買大房，需考慮貸款額度及首付比例。但是請注意，各地、各銀行的政策不一，需根據(jù)具體政策來進(jìn)行準(zhǔn)備。

4、留足備用金，因?yàn)橘u小買大涉及到買和賣兩個過程。除購房款之外，還涉及到中介費(fèi)、契稅、增值稅、個稅、裝修費(fèi)等其他款項(xiàng)。

三、小房換大房還需要考慮什么？

其實(shí)由于選擇改善型住房與初次購房有所不同，因此很多地方需要提前考慮清楚。

1、配套盡量一步到位

打算買改善型住房的購房者，此次換房之后，短時間內(nèi)都不會再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。

2、換新房，樓盤品質(zhì)尤為重要

如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤的整體規(guī)劃，比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等。

此外還有：小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計是否合理等等。因?yàn)楦纳菩椭脴I(yè)，本就是圖個舒適，房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范。所以配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。

3、換二手房，則要更關(guān)注房屋質(zhì)量

二手房的小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理基本上通過網(wǎng)絡(luò)、踩盤等都可以了解清楚，基本上問題不大。

但是更需要詳細(xì)了解的是房屋本身，比如，戶型是否方正、面積配比是否合理、采光通風(fēng)視野如何、房屋有無裂縫、房屋有無違建、水電燃?xì)馐欠裾?、是否有噪音、房屋房齡大小等等。

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