買(mǎi)房付了首付開(kāi)發(fā)商卻出現(xiàn)這6種情況快退房

2018-04-25 來(lái)源：

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一、延遲交房。

如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,而開(kāi)發(fā)商違約,延期交房,這樣的行為是違法的,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定,支付違約金,立即交房。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確,就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并賠償利息。如果開(kāi)發(fā)商拒不退房又不償還違約金,那么購(gòu)房者可以去法院進(jìn)行維權(quán)。

二、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的"硬傷",主要體現(xiàn)在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

在維權(quán)的時(shí)候特別要注意的是如果因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人要想索賠成功,還要注意保存和搜集證據(jù),因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇?要求出賣(mài)人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明:第一是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù);第二是出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù);第三是購(gòu)房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù);四是購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。

三、房屋面積誤差超出3%

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,購(gòu)房者有權(quán)退房。

五、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房,合同無(wú)效,購(gòu)房人可以要求退房。

六、開(kāi)發(fā)商證件不全

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房屋是可以申請(qǐng)解除合同,退回房款。

如果在買(mǎi)房的過(guò)程中出現(xiàn)以上六條原因,即便簽了合同,購(gòu)房者一樣可以無(wú)條件解除合同,要求開(kāi)發(fā)商退房退款。

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