如何貸款買房最劃算?選擇這種貸款方式的人別提前還款!

2018-04-27 來源：

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最近很多網(wǎng)友咨詢，降準(zhǔn)這個(gè)信號對買房有什么影響，因?yàn)閷彿空邅碚f現(xiàn)在房產(chǎn)市場有點(diǎn)風(fēng)吹草動大家就開始草木皆兵，沒辦法，看著眼前的薪資在看看想要置辦房子的價(jià)格，誰不害怕，誰不擔(dān)心房子是不是又要上升了？面對這些問題該怎么說呢？不管小編怎么解釋，對于購房者來說尤其是剛需購房者只要一天不把房子貸款買到手，心就會空蕩蕩的，話雖如此，但現(xiàn)在有一點(diǎn)是購房者可以放心的，就是房子的投資屬性不斷弱化，囤房投資客被各類調(diào)整措施打擊的很難受。

?之前加息嚇退了一批觀望者，現(xiàn)下降準(zhǔn)又開始讓人們忐忑不安，不過對于剛需購房者來說，總歸還是要買的，而且還等不得。所以頂著高額的房貸利率和降準(zhǔn)的勢頭，我們要怎么貸款還款才能更劃算呢？

?1、等額本金還款法：首先什么是等額本金？等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

需要注意的是，選擇這種還款方式前一定要量力而行，由于房貸利率的大幅上調(diào)，首付比例的提高，很多人交完首付和各類稅費(fèi)之后基本口袋比臉還干凈，在這種情況下在選擇等額本金還款容易出現(xiàn)資金無法周轉(zhuǎn)的尷尬處境。

對首次貸款買房的人來說，忽然開始還月供一定會不適應(yīng)，會出現(xiàn)各種各樣的狀況，尤其資金無法合理分配，所以一定要量力而行。

?2、等額本息還款法：

等額本息和等額本金別看一字之差，區(qū)別還是很大的。等額本息的還款方式很簡單就是每個(gè)月還相同月供，操作起來相對簡單，但是還款的總息會比等額本金高出很多。

這種還款方式是最受購房者歡迎的，因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)家庭來說他們可以根據(jù)每個(gè)月的收支情況而進(jìn)行合理安排以及確定還款能力，從而考慮貸款的總額和還款年限。

不過這種還款方式有個(gè)弊端就是如果你打算提前還款的話會很容易吃虧，因?yàn)榈阮~本息每月還的本金比重是逐月遞增的，而利息比重是逐月遞減，所以最初幾年還款時(shí)支付給銀行的利息多于本金，那利息都還的差不多了，所以你再申請?zhí)崆斑€款還有什么意思？

?3、公積金貸款能用一定要用，能省就省點(diǎn)

雖然很多房企和中介都不待見公積金，但是我們一定要厚著臉皮能用就用。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。由于各城公積金貸款額度不同，有的城市額度高，像北京公積金貸款最高額度為80萬，如果買房時(shí)若公積金額度不夠的同志們，也可以選擇組合貸，這種方式也可以給你省下不少錢！

現(xiàn)在連有關(guān)部門都明確表示，開發(fā)商不能拒絕人們使用住房公積金貸款，所以你還在等什么呢？

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