交了定金的房子又被轉(zhuǎn)賣開(kāi)發(fā)商做撻定怎么辦

2018-04-27 來(lái)源：

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兩天前，房青城小編看《都市全接觸》報(bào)道了這樣一個(gè)事情：買房人楊先生通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)買了呼市某樓盤(pán)，已經(jīng)交納了定金，但后續(xù)因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)未盡職通知楊先生及時(shí)交納后續(xù)款項(xiàng)，且后來(lái)該置業(yè)顧問(wèn)離職，沒(méi)有完成客戶交接，導(dǎo)致楊先生逾期未交款，房子被開(kāi)發(fā)商收回，定金也不能退了。

那么，交了的定金到底能不能退？開(kāi)發(fā)商收回房子的正常流程到底是什么？

小編今天就給大家科普下，避免再有人跳坑。

首先說(shuō)定金能不能退。要先看清楚你的收據(jù)上寫(xiě)的是定金還是訂金？雖只有一字之差，但可謂是天壤之別。目前法律上對(duì)訂金其實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，如果沒(méi)有約定，一般視為“預(yù)付款”，并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，另一方有權(quán)要退還訂金。許多人在這個(gè)地方吃過(guò)虧，所以說(shuō)，以后再簽訂合同的時(shí)候，一定要擦亮眼睛！

如果寫(xiě)的是定金，那就另當(dāng)別論。目前呼和浩特的開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式收定金。如果購(gòu)房者不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同，或者是雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)先保障自己的利益，定金是不退的。

但這里要注意一個(gè)問(wèn)題：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。

像這個(gè)新聞中的楊先生就說(shuō)當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)自己并沒(méi)有簽字，且未授權(quán)置業(yè)顧問(wèn)代簽。法律上來(lái)說(shuō)，就是雙方?jīng)]有達(dá)成一致，所以是可以要回定金的。

另一種情況，假如是購(gòu)房者本身確實(shí)不想買這個(gè)房子，就屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房子。正常的收回流程是：

1、開(kāi)放商到公證處做房子公證，寄出撻定函（就是房子自動(dòng)放棄，定金也不退了）給購(gòu)房者，寄送一般是由郵政掛號(hào)信寄達(dá)

2、購(gòu)房者收到撻定函后，在標(biāo)明日期內(nèi)，到售樓部交款，還可以與開(kāi)發(fā)商磋商購(gòu)買，如果逾期仍然未聯(lián)系交款，則視為自動(dòng)放棄購(gòu)買機(jī)會(huì)

3、若通知期限已過(guò)，撻定結(jié)果需開(kāi)發(fā)商登載到當(dāng)?shù)攸h報(bào)做公示

4、公示期間若無(wú)異議，則開(kāi)發(fā)商成功收回該房源，可重新銷售

綜合來(lái)看，如果你交了定金又簽了購(gòu)房合同，之后又后悔了，開(kāi)發(fā)商按約定是可以做撻定收回房子他售的，定金也不會(huì)退你，不過(guò)一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)換個(gè)思路，讓你把這筆錢留作購(gòu)買他們開(kāi)發(fā)的別的物業(yè)，算是比較人性化的一種處理方式。

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