公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。
一、公攤面積與非公攤面積有哪些？
公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
二、公攤面積怎么算？
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大？
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7-12%；
7-11層住宅公攤率為10-16%；
12-33層住宅公攤率為14-24%；
別墅類的房子公攤率為1-8%。
需要注意的是：
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？
第一招，向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)；第二招，索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算；第三招，在購房合同中約定具體公攤面積。
相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。
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