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買房幾成首付最劃算?按揭貸款多少年最好?

2018-04-28 來源:
 
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現(xiàn)在買房對于普通工薪階層來說壓力實在太大,雖然貸款是少不了的,但是麻煩事也不少,從減輕壓力的角度來說,首付給少一點,貸款年限長一些好像最好,但是這樣的利息是最多的。那到底首付多少才劃算呢?關(guān)于貸款按揭多久才最好呢?


小小金融小編給大家梳理下關(guān)于首付與按揭貸款年限的優(yōu)良方案。


  一、首付多少合適?


一般來說,100萬的房子3成首付,30萬的首付錢是最低的了,但是30萬對普通工薪族來說也是一筆不小的數(shù)目,如果手頭寬裕的,建議可以多付首付,這樣比較省錢了。但如果你是非?!昂尽钡拇罂?,能全款買房就盡量全款買,省下來的費用是非??捎^的。


  二、貸款年限越短越好?


有經(jīng)驗的人都知道貸款年限越短越好,時間越長相對應(yīng)的利息越高,普遍貸款的年限是20年或者30年。算下來貸款30年要比20年多還24萬。


那貸款年限肯定是越短越好了?不一定, 畢竟是借別人的錢,除了利息以外,等30年后誰又會知道會不會通貨膨脹呢?還不知道那時候的錢值不值錢呢!


  三、貸款到底選哪種好?


要是有條件,公積金貸款必須是首選啊!公積金DAU卡UN利率僅3.25%,低于商業(yè)貸款的4.9%。況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高,但是與上代一起做成組合貸款那也是最劃算的。


四、還款怎么還最好?


1、等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。


這種還款方式對借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。


2、等額本息:等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。


這種還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。


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