“3·17”新政已經(jīng)過去一年有余，2017年4月份之后，北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過1.5萬套，但今年4月份網(wǎng)簽量卻達到了將近1.4萬套，創(chuàng)下一年新高，這背后意味著什么？今日，本報聚焦北京二手住宅市場小幅回溫，向讀者揭示真實的北京二手房市場。

本報記者 王麗新“4月份交易量有所提升，有些購房者認為二手房房價已經(jīng)降到可以接受的范圍內(nèi)，因此買房意愿有所提升?！币晃欢址拷?jīng)紀人向記者透露，有的業(yè)主也不愿意再降價，甚至個別業(yè)主想提升報價。

據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2018年4月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，環(huán)比2018年3月份上升22.6%。雖然同比仍在下降，但2017年4月份之后，北京二手住宅月網(wǎng)簽量從未超過1.5萬套，今年4月份的網(wǎng)簽量則是去年5月份至今12個月里的最高值。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，不論是網(wǎng)簽量還是機構(gòu)的簽單量，4月份北京二手住宅都迎來了一年新高，這說明北京二手房市場已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。

二手房價企穩(wěn)

值得一提的是，有受訪者向記者表示，看了幾個月房后，在上個月最終買了一套。據(jù)記者了解，這位購房者是剛需，并非換房，購房理由是覺得房價下跌到已經(jīng)有觸底的感覺了。

據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，在價格方面，4月份，北京二手住宅成交均價環(huán)比3月份略微上漲0.3%，與3月份相差無幾，基本持平。

事實上，自2017年4月份起，北京二手住宅交易價格持續(xù)走低，下跌趨勢十分明顯。進入2018年后，降幅逐步收窄，價格逐步趨穩(wěn)。從近一年的價格曲線可以看出，今年前4個月北京二手房價基本是平穩(wěn)的，波動幅度很小。與去年4月份的最高點相比，今年4月份的價格已累計下降了18.2%。

胡景暉表示，北京目前有大約800萬套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應(yīng)該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月份北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)，市場仍舊穩(wěn)定。

胡景暉認為，價格的平穩(wěn)則是市場企穩(wěn)的另一證明。“3·17新政”后，北京二手房價經(jīng)歷了一波持續(xù)下跌，但與交易量存在基本面類似，人口基數(shù)龐大、外來人口眾多、房屋交易需求旺盛的北京，在二手房價上也存在一個底線，而國家的政策調(diào)控也是以防止大起大落為目標(biāo)的，所以北京二手房價不會長久下跌，降幅收窄、逐步企穩(wěn)是必然趨勢，而從今年已過去4個月的價格走勢來看，北京二手房價已基本進入了止跌企穩(wěn)的狀態(tài)。

交易節(jié)奏略微加快

交易量有所提升的同時，交易周期正在縮短，交易節(jié)奏有所加快。

據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份，北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前被看了14.29次，這一數(shù)據(jù)與3月份持平，較1月份、2月份有所減少，這說明3月份、4月份北京二手房的交易節(jié)奏較春節(jié)之前有所加快，同時3月份、4月份的交易節(jié)奏保持穩(wěn)定。但4月份的成交房源平均被看次數(shù)仍然遠高于去年同期。

胡景暉表示，“3·17新政”之后，由于需求端受到嚴重影響，大幅萎縮，北京二手房市場從賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場，市場熱度降低，購房者不再需要搶房，選擇更多，思考時間更多，話語權(quán)增加，所以看房的次數(shù)持續(xù)增加。春節(jié)過后，隨著市場的回溫，不少購房者結(jié)束了觀望，購房需求增加，所以市場交易節(jié)奏有所加快。但與去年最熱的時刻相比，目前每套成交房源的被看次數(shù)仍舊很高，這說明市場的熱度還是不高，整體保持穩(wěn)定。

但胡景暉強調(diào)道，4月份的回溫只是向北京二手房市場正常狀態(tài)的回歸，因為存量龐大、需求眾多的北京二手房市場在交易量和交易價格上是有一定基本面的。以目前“量增價穩(wěn)”的交易狀態(tài)，商貸占比不足20%的支付結(jié)構(gòu)和較高的成交房源被看次數(shù)而言，北京二手房市場的回溫頗為健康，并沒有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。

由此來看，2018年北京二手房市場的整體趨勢就是交易量在回升中趨穩(wěn)，交易價格在下跌中趨穩(wěn)，而4月份的“量價”則說明這一趨勢正在發(fā)生，未來北京二手房市場將逐步進入交易量、交易價格二者同時企穩(wěn)的狀態(tài)。