繳存公積金就能貸到最高額度?這些誤區(qū)須知道

2018-05-03 來源：

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住房公積金，是具有保障性和互助性的，職工個(gè)人長期住房儲金，在使用的時(shí)候一定要注意以下這些誤區(qū)，避免引起不必要的誤會。

誤區(qū)一：可直接提取公積金首付

許多購房者認(rèn)為住房公積金是可以提取出來支付首付的，但事實(shí)上并非如此。住房公積金購房提取是指在購房行為發(fā)生之后，才能申請辦理。具體提取政策如下：

職工全額付款購買自有住房，可辦理一次性提取手續(xù)；

職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，可就貸款償還情況分次提取住房公積金；

職工使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，可就支付的首付款先辦理一次性提取手續(xù)，再就償還貸款情況辦理分次提取手續(xù)。

誤區(qū)二：只要繳存就能貸到最高額度

公積金貸款不同于商業(yè)貸款，住房公積金貸款額度根據(jù)還貸能力、房屋價(jià)格、貸款最高限額、住房公積金余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最低值就是借款人最高可貸額度。

誤區(qū)三：子女購房可提取父母公積金

有些購房者想把父母賬戶的公積金提取出來以緩解還貸壓力。依據(jù)目前的政策，職工在我市購買自有住房且符合以下條件之一的，且父母未負(fù)有個(gè)人住房公積金（組合）貸款債務(wù)的，可申請?zhí)崛「改纲~戶公積金：

1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的；

2、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)住房的。同時(shí)，提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。

誤區(qū)四：裝修可以提取住房公積金

按照現(xiàn)行政策，裝修不允許申請?zhí)崛∽》抗e金的。裝修一直未進(jìn)入到提取公積金的政策范圍，可能是大家將公積金提取政策里面的‘大修’理解成了‘裝修’，按照規(guī)定，只有提供縣級以上房屋質(zhì)量監(jiān)督部門的《危房鑒定書》才能算‘大修’。住房公積金政策規(guī)定裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取住房公積金。但已取得農(nóng)業(yè)戶籍的職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，可申請辦理一次性提取手續(xù)。

誤區(qū)五：可多次使用公積金貸款

我市的住房公積金（組合）貸款政策明確規(guī)定：

職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；

購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元；停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金（組合）貸款。

誤區(qū)六：租金多少就可提取多少公積金

雖說租房能夠提取公積金，但并非租金多少就可提取多少公積金。實(shí)際上，本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，在本市租賃住房且已支付房租，職工及配偶每季度可提取一次公積金，每次提取金額合計(jì)不超過一個(gè)季度的房租且不超過提取限額。

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