楊現(xiàn)領(lǐng):租賃是房地產(chǎn)市場中唯一的萬億級(jí)別紅利戰(zhàn)場

2018-05-08 來源：

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4月27日，“品質(zhì)·共生” 貝殼找房租賃平臺(tái)暨品質(zhì)聯(lián)盟發(fā)布會(huì)在成都西村藝術(shù)空間舉行，近百家全國知名品牌公寓代表齊聚，共同見證了貝殼租房平臺(tái)的誕生。發(fā)布會(huì)上，貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)表示，經(jīng)過了長租市場長達(dá)8年的實(shí)干期、摸索期，如今，租賃進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，貝殼租房也是這個(gè)時(shí)代的大勢所趨。

所謂的品質(zhì)租賃，楊現(xiàn)領(lǐng)介紹到，主要有三個(gè)顯著特征，品質(zhì)的信息、品質(zhì)消費(fèi)及有品質(zhì)的平臺(tái)。結(jié)合2018年一季度租房數(shù)據(jù)，楊現(xiàn)領(lǐng)總結(jié)出當(dāng)下租賃趨勢，一是北京六環(huán)以外租房人群往三環(huán)里遷移，由外而內(nèi)；二是群租向合租的遷移。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2018年來，假房源的結(jié)束是確定無疑的，真房源這個(gè)時(shí)代會(huì)加速到來，消費(fèi)者有品質(zhì)信息的平臺(tái)會(huì)誕生。

發(fā)布會(huì)上，楊現(xiàn)領(lǐng)分享了他對(duì)于租賃市場的最新觀察和思考。對(duì)比美國和日本的住房市場，中國租賃市場嚴(yán)重不足，交易市場18萬億規(guī)模，租賃市場只有1萬億規(guī)模，不到7%的比例，“可以很明確的說，未來租賃是房地產(chǎn)市場唯一一個(gè)還有萬億級(jí)別紅利的戰(zhàn)場。”楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱。

盡管中國租賃市場可發(fā)展空間廣闊，但市場并不會(huì)快速爆發(fā)。楊現(xiàn)領(lǐng)解釋道，租賃消費(fèi)是比較剛性的消費(fèi)，租金支出和收入比有穩(wěn)定的關(guān)系，房租超出收入30%年輕人就覺得難以支付，所以租賃市場一定會(huì)伴隨收入而起來，而伴隨收入的兩個(gè)指標(biāo)是租金收入彈性和租金收入比。

目前，一線城市的租金收入彈性是1.5左右，以北京為例，在北京收入8%，每年平均租金漲幅就是8×1.5，大概是12%。而租金收入比又暗含兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是收入增長，另一個(gè)是消費(fèi)升級(jí)。在這兩個(gè)大趨勢推動(dòng)下，租賃市場一定有很大的空間。

未來的租賃房源從哪里來？楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)計(jì)，未來將會(huì)形成“721格局”，70%來自于私人，20%來自于機(jī)構(gòu)包括開發(fā)商、國有企業(yè)以及集體建設(shè)用地，10%來自政府提供的，我們稱之為可支付住房，為低收入群體提供的租房。

在租賃浪潮里，什么樣的機(jī)構(gòu)才有更大的空間呢？楊現(xiàn)領(lǐng)通過對(duì)比美國、日本、德國的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出，長租約機(jī)構(gòu)及持有型機(jī)構(gòu)是常見的，中國未來房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)市場最大的玩家一定是持有管理，或者是能夠提供運(yùn)營服務(wù)的租賃機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)端、運(yùn)營端，這樣才能不斷提供價(jià)值。而這些僅僅是房源端機(jī)構(gòu)，還應(yīng)該包括信息端、信息服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

此外，并不是所有的城市都可以做租賃。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一線城市、人口凈流入的二線城市、三四線核心地段核心商圈的租賃市場潛力較大。

伴隨各類產(chǎn)品普遍升級(jí)，楊現(xiàn)領(lǐng)強(qiáng)調(diào)只有差異化才能求生求存，“我們面臨全品類全面升級(jí)的時(shí)代，消費(fèi)者從不同的緯度，在不同生命周期會(huì)產(chǎn)生不同的品質(zhì)租房趨勢，只有品質(zhì)信息、品質(zhì)消費(fèi)、品質(zhì)服務(wù)，才能帶來品質(zhì)體驗(yàn)，才能夠持續(xù)把生命閉環(huán)打造出來。”楊現(xiàn)領(lǐng)總結(jié)稱。

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