為完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，市發(fā)改局、市住建局和市房管局昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），明確從5月9日起，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)，取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定。

同時(shí)，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）。

調(diào)整首批首次備案價(jià)格區(qū)間

通知規(guī)定，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度，由原來規(guī)定不高于前3個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含）調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）。

為保持政策的延續(xù)性，東莞還將對(duì)不同時(shí)期出讓的居住用地的新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行差別化措施。具體包括：2017年8月11日前簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均價(jià)高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）又不能作出合理說明的，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理限售備案證書。

2017年8月11日至昨日簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)按不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含）執(zhí)行。

今日起簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均價(jià)應(yīng)不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）。

2017年8月11日以后簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均價(jià)高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)規(guī)定幅度的，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

均價(jià)統(tǒng)計(jì)周期延至6個(gè)月

通知還明確取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

此外，辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，住房類型由原四類調(diào)整為兩類，具體為：多高層住宅和低層住宅（地面建筑層數(shù)4層及以下）。各類型住宅銷售均價(jià)的統(tǒng)計(jì)周期由原3個(gè)月延長(zhǎng)到6個(gè)月。對(duì)于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)，因異常因素出現(xiàn)明顯波動(dòng)或沒有銷售數(shù)據(jù)等情況的，由發(fā)改部門與住建、房管部門會(huì)商，考慮剔除影響正常成交價(jià)格的因素后確定。

業(yè)內(nèi)聲音

對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)樓市成交影響較大

記者了解到，東莞市從2016年10月起實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案管理，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要，分別于去年3月和8月對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格首次備案的價(jià)格區(qū)間及備案價(jià)格調(diào)整的幅度、周期等進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)保持商品住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)起到了積極作用。但在實(shí)施過程中，仍存在備案基準(zhǔn)價(jià)不夠穩(wěn)定、部分樓盤備案價(jià)格虛高、個(gè)別開發(fā)商借勢(shì)漲價(jià)等問題。

對(duì)于今日起執(zhí)行的新規(guī)，東莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，東莞限簽限價(jià)政策持續(xù)加碼，可以看出政府態(tài)度是嚴(yán)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期。

合富研究院高級(jí)研究員李興旺則表示，“3個(gè)月變成6個(gè)月，15%變10%，說明了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心堅(jiān)定，對(duì)于房?jī)r(jià)過快上漲采取零容忍的態(tài)度，也體現(xiàn)了‘有保有壓’的調(diào)控?！彼J(rèn)為這對(duì)抑制樓市成交量及房?jī)r(jià)有一定的作用。但由于東莞房?jī)r(jià)早在半年之前已經(jīng)趨于平穩(wěn)，故總體而言，對(duì)當(dāng)前樓市成交影響不是太大。受影響較大的，主要集中于2016~2017年高價(jià)地項(xiàng)目及目前東莞的熱點(diǎn)片區(qū)，如市區(qū)、環(huán)市區(qū)、水鄉(xiāng)片等。