在房?jī)r(jià)飆升的大環(huán)境下，買房變得越來越困難。而在同樣的價(jià)格下，二手房比新房擁有更多的優(yōu)勢(shì)，不但配套設(shè)施完善，還免去了裝修之苦，買房過程所見即所得，這讓許多朋友將目光轉(zhuǎn)而投向二手房。但是千萬(wàn)別忘了，二手房也有不少坑，于是大家在入手二手房之前，一定要注意以下幾點(diǎn)。

一、資格問題

1、房屋資格問題

買二手房時(shí)一定要確定房屋擁有上市資格，這關(guān)乎到房屋產(chǎn)權(quán)的問題，很重要的。另外，需要注意有些房子是不允許上市的，比如央產(chǎn)房需要辦理單位的手續(xù)才可上市，經(jīng)適房、兩限房的售賣有年限要求。

2、購(gòu)房資格問題

在買房的時(shí)候，各位購(gòu)房者定一定要再三仔細(xì)檢查是否自己擁有買房資格，然后再去簽訂合同，否則等合同生效后才發(fā)現(xiàn)自己其實(shí)是沒有購(gòu)房資格的，那么，這時(shí)候定金就會(huì)很難追回了。

二、定金問題

在這里需要說明一點(diǎn)的就是：定金≠訂金、保證金和誠(chéng)意金等。因?yàn)橹挥卸ń鹪诜缮喜攀怯幸饬x的，所以各位購(gòu)房者千萬(wàn)可別混亂了這四金的關(guān)系。

另外，一般來說，在購(gòu)房時(shí)所需要付的定金數(shù)額究竟是多少，這得根據(jù)具體情況而定，通常定金上限不可超過房屋價(jià)值的20％。但是，如果購(gòu)房者你真的是十分中意這個(gè)房子的話，那么可以適當(dāng)多交定金來增加對(duì)方的違約成本。

在上述情況中，千萬(wàn)要記住，交付定金時(shí)一定要保留下證據(jù)，以防萬(wàn)一，將來可用于維權(quán)。

三、房屋出租問題

在我國(guó)法律中，買賣二手房時(shí)，如果其房子是在有租戶的情況下，那么承租人是擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。比如：張三的房子租給了李四，于是在同等條件下李四可以優(yōu)先購(gòu)買。

因此，購(gòu)房者若是真的想購(gòu)買這套二手房，那么就需要讓租戶出示《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書》了。這樣做的目的，就是用以防止租戶起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

四、房屋抵押?jiǎn)栴}

在實(shí)際生活中，有許多案例都在說明，在二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的。因此，各位購(gòu)房者千萬(wàn)注意在交易時(shí)一定要確定房子是已經(jīng)解除抵押的了，因?yàn)槿绻址吭谫J款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。

五、委托代理問題

其實(shí)，委托代理是隱藏很大風(fēng)險(xiǎn)的，因此一定一定要書面的、房主本人簽字的《授權(quán)委托書》。否則一旦出現(xiàn)問題，身為購(gòu)房者的你就會(huì)很難維權(quán)。

六、房屋漲價(jià)問題

在交易過程中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而房主反悔的情況屢有發(fā)生，因此大家在簽訂合同時(shí)要格外注意。另外，因?yàn)榇祟愂录?，某些城市（比如北京這個(gè)城市）法院近期就開始允許購(gòu)房者可以主張可得利益損失，也就是差價(jià)損失，以此來不讓違約人獲利。

七、夫妻共有財(cái)產(chǎn)問題

在我國(guó)法律上，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，或者是在夫妻關(guān)系內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買的房產(chǎn)，都同屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)是需要夫妻雙方都同意的。

八、與中介簽署合同問題

在買二手房時(shí)，通常都會(huì)與中介進(jìn)行簽署合同。而這合同，一般來說是有兩份協(xié)議有：一份是普通的格式合同；另一份就是補(bǔ)充協(xié)議。

其實(shí)，各位購(gòu)房者簽訂在補(bǔ)充協(xié)議的結(jié)尾時(shí)可以與對(duì)方協(xié)定，從而加進(jìn)去一些自己需要強(qiáng)調(diào)的條例（例如前房東戶口一直不遷出會(huì)有怎樣的責(zé)任等）。

綜合上述而言，我們可得出，其實(shí)二手房買賣在房地產(chǎn)交易中是占了相當(dāng)大的市場(chǎng)份額，但同樣隨之而來的各種風(fēng)險(xiǎn)也讓購(gòu)房者頭痛不已。因此現(xiàn)在看了以上的八大避雷指南后，是不是覺得脈絡(luò)都清晰了很多呢？

其實(shí)，看完以上知識(shí)后，小編給予大家一個(gè)最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在買賣二手房時(shí)請(qǐng)盡量留下書面證據(jù)、錄音證據(jù)等，畢竟打官司時(shí)間成本非常的高，而且也是十分影響生活的。