政策和資金向租賃市場(chǎng)傾斜趨勢(shì)明顯。

5月以來(lái)多家房企在住房租賃領(lǐng)域獲融資支持，其中包括恒大集團(tuán)百億元級(jí)別REITs產(chǎn)品落地。目前，全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了住房租賃市場(chǎng)政策。

資金傾斜

日前，上交所披露的信息顯示，恒大集團(tuán)在上交所提交的“中聯(lián)前海開源·恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”于5月2日被上交所受理。該租賃住房資產(chǎn)證券計(jì)劃擬發(fā)行金額為100億元，主要用于長(zhǎng)租公寓建設(shè)。成為住房租賃市場(chǎng)第二單發(fā)行成功的百億元級(jí)REITs產(chǎn)品，意味著恒大正式進(jìn)軍租賃住房市場(chǎng)。

5月以來(lái)，多家房企在住房租賃領(lǐng)域獲融資支持。以首創(chuàng)置業(yè)（4.08-0.73%）為例，公司非公開發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)可續(xù)公司債券，狀態(tài)變更為回復(fù)交易所意見(jiàn)。資料顯示，該項(xiàng)目品種為私募，擬發(fā)行金額為50億元。綠城中國(guó)（10.92-0.36%）公告稱，40億元住房租賃債于近期獲批。石榴置業(yè)45億元住房租賃債券日前也獲深交所反饋。

此外，近期多家房企發(fā)布住房租賃融資計(jì)劃。泰禾集團(tuán)公告稱，為改善債務(wù)結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道、滿足資金需求、降低融資成本，擬非公開發(fā)行30億元住房租賃專項(xiàng)公司債券。中城投資表示，擬發(fā)行9億元住房租賃專項(xiàng)債券。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)資金面趨緊，房企不得不多途徑拓寬融資渠道。隨著信貸市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求大漲。目前，銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的融資審批相對(duì)寬松，房地產(chǎn)企業(yè)在住房租賃領(lǐng)域通過(guò)銀行渠道累計(jì)融資金額達(dá)千億元。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，租賃作為政策鼓勵(lì)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本將大幅度增加。

政策支持

4月證監(jiān)會(huì)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件，明確了優(yōu)先和重點(diǎn)支持領(lǐng)域，鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。此后，住房租賃領(lǐng)域金融產(chǎn)品的發(fā)行和設(shè)計(jì)持續(xù)受到關(guān)注。大型房企借助住房租賃市場(chǎng)的融資，繼續(xù)擴(kuò)大租賃市場(chǎng)規(guī)模，以萬(wàn)科為例，該公司計(jì)劃2018年增持10萬(wàn)間以上，碧桂園（16.28+0.74%）則提出3年百萬(wàn)間的目標(biāo)。

張大偉表示，當(dāng)下租賃市場(chǎng)的最主要痛點(diǎn)在供需結(jié)構(gòu)緊張，特別是一二線熱點(diǎn)城市，租金保持高位的主要原因是租賃房源少。在銀行資金傾斜下，涉足租賃的企業(yè)可以獲得資金支持，增加房源供應(yīng)量。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，這是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。

此外，從調(diào)控政策角度看，全國(guó)已有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了租賃市場(chǎng)政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過(guò)10個(gè)城市開啟租賃土地供應(yīng)加速模式，合計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，按照單套平均60平方米計(jì)算，可直接提供租賃房源超過(guò)10萬(wàn)套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。此外，多地發(fā)布2018年租賃市場(chǎng)建設(shè)目標(biāo)，以北京海淀區(qū)為例，相關(guān)部門表示，2018年將籌集租賃住房1500套。