干貨分享:購房網(wǎng)簽過程中的注意事項及疑惑解析

2018-05-14 來源：

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網(wǎng)簽對于購房者來說并不陌生，但是網(wǎng)簽過程中遇到的問題也是不在少數(shù)的。今日，小編就給大家整理了一篇干貨，為大家分享一些網(wǎng)簽過程中可能存在的疑惑。

1、網(wǎng)簽后能撤銷嗎？

網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進行。協(xié)商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。

撤銷的做法是，雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》，攜帶相關(guān)購房證明，簽字蓋章，在工作人員的核對審核通過后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。

2、網(wǎng)簽占用購房名額嗎？

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案，并公布在網(wǎng)上，給一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。所以，一次購房就必須要進行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會占用購房名額的。

3、網(wǎng)簽代表著合同備案嗎？

網(wǎng)簽和備案的共同作用是，防止一房多賣，但要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。一般來說網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。

4、購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？

買房網(wǎng)簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格并不是刻意適時完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

5、什么情況下可以變更網(wǎng)簽合同？

網(wǎng)簽合同既然可以撤銷，那么當(dāng)然也可以變更，但是，目前所能接受變更合同的最大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更，但是目前只接受通過開發(fā)商負責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個人變更業(yè)務(wù)。

6、哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽？

不能進行網(wǎng)簽的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經(jīng)適房，沒有不動產(chǎn)證的二手房，未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。

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