購房需謹慎買新房要注意什么才可以避開購房風險呢?

2018-05-16 來源：

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買房所涉及的金額很大，所以要小心謹慎的購房。但是在購房的過程中，往往存在著許多不為人知的貓膩，讓購房者防不慎防。那么，購買新房要注意什么才可以避開購房風險呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

（1）驗明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？

五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關，購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

（2）實地核實樓盤，謹防虛假宣傳

購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。

（3）慎交購房定金，提防“霸王條款”

購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會要求購房者交一些購房定金，在這里大家要知道，購房定金不是必須要交的，所以要慎交購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協(xié)議、交付定金前，要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責任等。

凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發(fā)商對有關內(nèi)容細化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

（4）預防“面積縮水”，面積以實測為準

根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權登記機關實際測定的面積為準。房產(chǎn)實際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算；面積誤差超出3％的，購房者有權退房，并約定退款及付息。

以上就是買新房要注意的事項，大家在買房時一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買到放心的好房。

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