房價越來越高，選擇一套小戶型先“上車”，是更多年輕人的選擇。說起小戶型，大家的印象一般都是“麻雀雖小，五臟俱全”，還有不少人將小戶型與小面積小掛鉤。其實，小戶型≠小面積，選購小戶型學問大著呢！
小戶型≠小面積！產權70年住宅是首選
小戶型≠小面積，因為兩者對于房屋來說，是兩個完全不同的概念。
小戶型雖然面積小，但是各個功能區(qū)都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。
但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區(qū)通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整?？傮w來說，當然還是小戶型更實用。
很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實小戶型的產權年限也有70年。產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。
贈送面積多就好？關鍵看實用性和布局！
贈送面積多為陽臺、露臺的贈送。小戶型本身面積就不大，如果陽臺，露臺面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽臺進深太大，面積過大的話，也會影響到客廳或室內的采光。所以對于小戶型來說，面積在精不在多。
對于寸土寸金的城市土地來說，尤其是對于小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。
戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感，所以選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。
例如采光是買房必不可少的一個要素，影響采光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型采光好，但是不是所有的社區(qū)都是如此。
對于小戶型來說，追求戶數(shù)和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的采光可能會被犧牲掉。因此，為了保障戶型的采光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。
買小戶型重在“地段為王”，交通是首選
交通、地段作為購房中的黃金定律，無論是大戶型還是小戶型都是需要考慮的首要因素，尤其是對剛需一族來說，更是不可忽略的一個影響因素。交通便利，地段優(yōu)越的優(yōu)勢會為小戶型加分不少。
此外，一般情況下，購買小戶型是作為過渡性使用的，關于該小戶型的處置問題就要提前考慮清楚。無論是出售，還是出租，小戶型的價值都會在此得以體現(xiàn)。
除了戶型圖，小區(qū)總平面圖也要細研究
一套好的小戶型，單看戶型圖是不夠的。要把整個小區(qū)的總平面圖拿來看看。你可以通過了解前排住宅的高度、樓間距等來判斷日照時間、通風情況等等。
此外，受地理緯度、氣候等因素的影響，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
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