近日，社科院發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》，報(bào)告稱，接下來房地產(chǎn)政策仍以“維穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)，不排除針對(duì)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策。

說房君覺得，最近12個(gè)城市被約談，海南、成都等城市升級(jí)了限購政策，正是應(yīng)了上面的預(yù)測(cè)。面對(duì)市場(chǎng)的變幻莫測(cè)，部分買房人變得有些不知所措了，有網(wǎng)友留言說，已經(jīng)觀望了半年多，老家的房子價(jià)格雖然降了，但是利率漲了，手里資金有限買不了房了，能不能去附近的城市買，據(jù)說那邊要建高鐵…

姑且不討論他是不是買首套房，僅從只言片語里，就能看出來這位買房人內(nèi)心的焦慮，暗示的意思是：不管在哪，能買一套是一套。

說房君曾說過，買房先要弄清目的，自住、投資？不同目的對(duì)應(yīng)不同的買房路徑，盲目跟風(fēng)的話，只會(huì)給一些別有用心的人留下可乘之機(jī)。

上個(gè)月有報(bào)道稱，廊坊某樓盤數(shù)百人冒雨連夜搶房，系開發(fā)商的營(yíng)銷炒作，目的就是為了煽動(dòng)人們來買房；再比如，有銷售把小產(chǎn)權(quán)房包裝成大產(chǎn)權(quán)房的違規(guī)案例，這些經(jīng)過“包裝”的房產(chǎn)，對(duì)購房人來說就像定時(shí)炸彈一樣。

購房人除了要考慮經(jīng)濟(jì)能力，還要從購房目的地、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面了解目標(biāo)房源，有那么幾類房子最好別碰。

戰(zhàn)略上選對(duì)購房目的地，別買人口流入少地區(qū)的高鐵房

買房時(shí)，當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃是最容易被開發(fā)商拿出來做文章的，比如建高鐵、旅游度假區(qū)，這些都是經(jīng)過篩選過的信息，你需要了解的是，當(dāng)?shù)氐娜丝诹魅?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況，人口就像一個(gè)城市的血液，產(chǎn)業(yè)發(fā)展就像輸血的血管，這兩樣能構(gòu)成一個(gè)有血有肉、有活力的城市。

而有些級(jí)別低、經(jīng)濟(jì)弱、人口少甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的中西部城市，其盲目快速建設(shè)高鐵，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來實(shí)質(zhì)性的影響，而且，國(guó)家對(duì)于“高鐵新城”政策做出了重大調(diào)整，要求在中小城市，高鐵新城建設(shè)盡量在中心地區(qū)、或已建成地區(qū)，一些規(guī)劃不切實(shí)際的高鐵站點(diǎn)極有可能被取消，隨之樓市、房?jī)r(jià)也會(huì)一落千丈。

戰(zhàn)術(shù)上重視房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房、商住房最好別碰

房屋產(chǎn)權(quán)屬性決定著你對(duì)房子的所有權(quán)，去年開始，國(guó)家、地方圍繞商住房、小產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)了限制政策，以北京為例，規(guī)定新建商用房不能賣給個(gè)人，已經(jīng)住進(jìn)去的商住房，再出售不能貸款，只能全款買，這就過濾掉一大批接盤的，而且商住房也占用購房資格，過去的優(yōu)勢(shì)已不在。而小產(chǎn)權(quán)房，有關(guān)部門也已明確表示不能合法化。

有些開發(fā)商、中介打著“低價(jià)房”的名號(hào)賣小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦交易出現(xiàn)問題，將不受法律保護(hù)。

所以，無論是商住房還是小產(chǎn)權(quán)房，從市場(chǎng)層面來說，受政策的影響較大，買到后不僅轉(zhuǎn)手難，還有可能引發(fā)糾紛。

注意房屋面積，大戶型房子（144平方米以上）轉(zhuǎn)手難度大

在熱門城市，房屋單價(jià)相對(duì)較高，意味著面積越大，房子總價(jià)越高，再出售時(shí)要交的稅費(fèi)也高，雖然改善型購房人不在少數(shù)，但是能買得起100多平大房子的，要么財(cái)力雄厚，要么有一套能變現(xiàn)的房子能賣了作購房款，所以啊，這類大戶型房子的買家基本都是特定人群，記得有位朋友告訴說房君，她的一個(gè)親戚家想賣掉位于北京國(guó)貿(mào)附近一處100多平的房子，掛了近一年也沒賣出去，這要是急著用錢麻煩就大了。

有人會(huì)覺得，要是一步到位肯定得買大點(diǎn)的房子啊，這話說的沒錯(cuò)，但前提是你買房子是自己住，而且?guī)啄陜?nèi)沒有換房的打算，否則想靠買房短期變現(xiàn)，就相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。

限制政策越多，人們?cè)經(jīng)]有安全感，總感覺現(xiàn)在不買，以后就更買不到了，說到底，還是因?yàn)殄X不夠，能買早就買了。不過，即使缺錢又缺房，也得保持理性些，因?yàn)?，此時(shí)的你就像走入大森林里的小鹿，黑暗中有無數(shù)發(fā)光的雙眼睛在看著你。