買房前需要了解的房產(chǎn)必要知識!

2018-05-18 來源：

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買房對普通老百姓來說都是一件大事，可是關(guān)于房產(chǎn)的知識您了解多少？

一、什么是五證？

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。《國有土地使用證》是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

二、什么是兩書？

兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

1、住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。

2、住宅使用說明書

住宅使用說明書通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。

三、什么是進深？

進深是指住宅的長度，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度，為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大．住宅進深過大，住宅便會成為狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足，但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地。

四、什么是開間？

開間是指住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離，住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定；較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

五、什么是現(xiàn)房？

所謂的現(xiàn)房，是指開發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證（俗稱大產(chǎn)權(quán)證）或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預(yù)售合同。

六、什么是期房？

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得開發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）止或開發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。

出售期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中或開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。

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