過來人的心里話：如何買到中意的房子

2018-05-21 來源：

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買房是大事，如何做到既買到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形導(dǎo)致買了后悔。從已成為房奴及成功投資房產(chǎn)的角度看，后悔產(chǎn)生如以下情形。

1、不留余地——計算首付把家底掏空了：許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實(shí)際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的一部分而已。

筆者建議，無論何時超前消費(fèi)都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的手中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該在首付中留有余地。

2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來，何苦?如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

3、盲目追風(fēng)——房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認(rèn)真對待，不要追風(fēng)。

4、忽略生活方便度——對地段的認(rèn)識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心來權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費(fèi)型居室：比如放棄了100m2左右的三居室，選擇了120m2的三居室就是。

6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮：憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。

7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子，經(jīng)常碰到故障，難以釋懷：一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演。

8、被開發(fā)商的風(fēng)水說誤導(dǎo)，選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦，規(guī)劃設(shè)計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣給你。

9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活，迄今為止還沒有看到有人享受過英式管家服務(wù)，還是不建議你去嘗試。

10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑——為水景或山景多掏錢不說，還招來許多蚊子，相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚了再付。

11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾，這是典型的舶來品賣點(diǎn)，人為因素居多，再說有幾個人享受得起?

12、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn)，這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保住宅建造成本會大幅度提高，開發(fā)商不會做賠本買賣，到最后換不環(huán)?；緵]什么區(qū)別。

總而言之，在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考，不要被商家的宣傳迷惑住雙眼，相信大家一定會選到自己稱心如意的房子。

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