受人才政策影響二線城市成房企集中拿地戰(zhàn)場(chǎng)

2018-05-24 來源：

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“分化”成為今年全國(guó)土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。一方面，土地市場(chǎng)成交金額仍處在高位，但土地溢價(jià)率明顯走低；另一方面，各城市土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，部分一二線城市流標(biāo)頻現(xiàn)，而一些熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依舊較熱。從城市情況來看，二線城市成為房企集中拿地的戰(zhàn)場(chǎng)。

據(jù)業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從銷售額排名TOP50房企今年前4個(gè)月的拿地所在城市來看，二線城市廣受關(guān)注，占比達(dá)67%。

另有數(shù)據(jù)顯示，盡管土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯降溫態(tài)勢(shì)，但從土地出讓金額來看，4月在全國(guó)土地出讓金額排名前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占據(jù)榜單13個(gè)席位。

業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)研究報(bào)告認(rèn)為，二線城市土地市場(chǎng)受關(guān)注的主要原因是受人才政策的影響，相較于一線城市落戶困難的現(xiàn)狀，二線城市推出開放的招賢納才政策，城市人口數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大批的人口遷入加大了對(duì)土地的供給需求。

從備受關(guān)注的二線城市所在區(qū)域來看，主要還是集中在中西部地區(qū)。鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、成都、武漢均為熱點(diǎn)城市，這些城市紛紛出臺(tái)“引才政策”，大量的人口流入激發(fā)起購(gòu)房的潛在需求，成為房企投資拿地廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。

從土地出讓金額及溢價(jià)率來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，50大熱點(diǎn)城市賣地金額高達(dá)1.32萬億元，同比上漲49%，其中，46個(gè)城市土地出讓金超過100億元。

與成交額仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)相比，土地溢價(jià)率則出現(xiàn)了下滑。從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位，基本上在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。

對(duì)此，一研究院研究總監(jiān)業(yè)內(nèi)專家表示，溢價(jià)率總體壓縮一方面源于嚴(yán)格的管控。大城市通過配建的方式，適當(dāng)壓縮了溢價(jià)率。而中小城市雖然也確實(shí)有高溢價(jià)的現(xiàn)象，但對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。

從走向上來看，溢價(jià)率的管控仍將繼續(xù)，同時(shí)對(duì)于拿地的資金也會(huì)積極管控。此外，溢價(jià)率走低也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)企業(yè)拿地正回歸理性。

值得一提的是，從各房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈發(fā)堅(jiān)固，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，其拿地金額及新增貨值也居前。業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)研究中心的房企新增貨值排行榜顯示，1-4月，恒大新增貨值超過5000億元，碧桂園超過3000億元，融創(chuàng)、萬科、綠地、中海、保利也均超過了1000億元。

在業(yè)內(nèi)專家看來，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度不斷提升是大勢(shì)所趨，身處其中的市場(chǎng)主體面臨著不進(jìn)則退甚至不進(jìn)則亡的局面，因此規(guī)?；允欠科蟮闹髁鬟x擇。一方面，經(jīng)過去庫(kù)存后，房企需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備；另一方面，在規(guī)?；V求下，大型及中型房企依舊會(huì)積極拿地。

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