如何辦理住房公積金貸款,需要注意哪些事項(xiàng)?

2018-05-25 來(lái)源：

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現(xiàn)在，一般單位都會(huì)有五險(xiǎn)一金，一金就是指公積金，由于公積金的首付比例和利率都比較低，所以大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)用到公積金。那么我們?nèi)绾紊暾?qǐng)辦理住房公積金貸款，在辦理公積金貸款時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面小編來(lái)介紹一下。

申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的流程？

⑴貸款申請(qǐng)貸款人需分別到住房資金管理中心和銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表，并提交有關(guān)材料。⑵申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)的資料,經(jīng)擔(dān)保公司的初審后符合擔(dān)保借款條件的,借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》,按收費(fèi)的清單支付費(fèi)用,并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。⑶辦理抵押登記借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料,到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易,辦理住房抵押登記手續(xù)。⑷開(kāi)立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。⑸按期還款借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住。

⑹貸款結(jié)清貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清，提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

需要注意哪些事項(xiàng)？

⑴是否具備申請(qǐng)公積金貸款的條件？①足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。②家庭為單位當(dāng)前沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或貼息貸款。（二者同時(shí)滿足）注意：如果公積金在繳納過(guò)程中斷過(guò)，只要一年中斷總次數(shù)不超過(guò)3次，就可以補(bǔ)繳，補(bǔ)繳成功的可以向市屬公積金中心申請(qǐng)，看能不能通過(guò)。

⑵資金準(zhǔn)備是否妥當(dāng)？公積金貸款的額度是有限的，所以購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備好首付款。不止首付款，代辦費(fèi)也需要準(zhǔn)備好。代辦費(fèi)是指，選擇貸款買(mǎi)房，貸款事宜通常會(huì)有第三方代辦公司代辦。⑶資料是否準(zhǔn)備齊全？①市管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、學(xué)歷證或者職稱證、婚姻證明（已婚人士需提供結(jié)婚證、離婚人士提供結(jié)婚證或離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明）、首付款發(fā)票。②國(guó)管公積金貸款：貸款人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、借款人申請(qǐng)書(shū)、首付款發(fā)票、如果是期房，還需提供《聯(lián)機(jī)備案表》。⑷其它①辦理申請(qǐng)，簽合同(借款合同時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)。②提前還款必須滿一年以后才能辦理。以上就是住房公積金貸款的辦理流程和需要注意的事項(xiàng)了，相信大家看完后，會(huì)對(duì)公積金貸款有一定的了解了，希望能對(duì)大家有所幫助。

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