購房合同的補充協(xié)議里都應(yīng)該寫什么呢?

2018-05-25 來源：

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在簽訂購房合時，對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，購房者往往可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議，一般來說，補充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下購房合同的補充協(xié)議里都應(yīng)該寫點啥？

現(xiàn)在開發(fā)商普遍強(qiáng)勢，補充協(xié)議幾乎成了制式文本，只不過是由開發(fā)商負(fù)責(zé)制定而已。這種補充協(xié)議經(jīng)常含有對購房者不利的條款，購房者應(yīng)該擦亮眼睛。正式合同對所購買房屋的狀況做了比較詳細(xì)的約定，但也有些條款不適宜加入，需要在補充協(xié)議中予以明確：

1、房產(chǎn)證辦理時間

這個問題很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補充條款里需要作出約定。

2、保修、維修責(zé)任

房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

3、關(guān)于廣告內(nèi)容

開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協(xié)議。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。

5、房屋面積誤差問題

面積誤差在3％以內(nèi)多退少補，超過3％的可選擇退房等，這也應(yīng)該在補充協(xié)議中寫明處理方式。

6、貸款問題

很多首次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但首付款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。