哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)?如何處理物業(yè)糾紛?

2018-05-28 來源：

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物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚，兩者相互依存。然而，近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛卻越來越多，兩者的關(guān)系也如同水火，難以相容。如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么很可能面臨法院的傳票，這也使得業(yè)主們敢怒不敢言！對此，小編要說的是，如果遇到以下這8種情況，你可以理直氣壯地拒交物業(yè)費(fèi)。

1 服務(wù)不達(dá)標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

2 出租房屋：在把房子租出去時，合同注明租戶繳納物業(yè)費(fèi)。

3 物業(yè)公司亂收費(fèi)：物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮。

4 未交房：因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

5 未收房：如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

6 未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

7 未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

8 未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)然，拒交物業(yè)費(fèi)不是我們的目的，我們只是通過這種方式來引起物業(yè)的重視，達(dá)到解決糾紛的，畢竟生活在一個小區(qū)里，沒了物業(yè)管理，我們的生活會變得十分不便，物業(yè)還是給我們的財產(chǎn)安全、生活質(zhì)量帶來了諸多保障。

那么真正出現(xiàn)了糾紛，我們應(yīng)該如何解決呢？

1 兩方協(xié)商：由產(chǎn)生糾紛的兩方，即物業(yè)公司同業(yè)主以和平協(xié)商的方式達(dá)成協(xié)議解決糾紛，吵架鬧事永遠(yuǎn)解決不了問題，雙方坐下來好好談，了解彼此需求、解決問題才是正確的路。

2 第三方介入調(diào)查：第三方的介入主要包括當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)參與調(diào)解，從而達(dá)成協(xié)議解決糾紛矛盾。