天津落戶(hù)政策實(shí)施后，樓盤(pán)前一波買(mǎi)房大潮浩浩蕩蕩；

成都也上演了7萬(wàn)人瘋搶1千套房子，搶房隊(duì)伍綿延了幾公里；

而不久前杭州樓市實(shí)行搖號(hào)開(kāi)盤(pán)后，更是上演了一場(chǎng)“凌晨排隊(duì)”、“冒雨驗(yàn)資”、“萬(wàn)人登記”宏偉大戲……

期間的朋友圈截圖

不得不說(shuō)，近日來(lái)，各地買(mǎi)房“搖號(hào)”幾乎成為一種潮流，不斷有城市加入，“千人/萬(wàn)人搖號(hào)”也早已不是新聞。

單看如今種種跡象，此前一路唱多樓市，人送外號(hào)"任大炮"的任志強(qiáng)，似乎又要成功兌現(xiàn)一波預(yù)言了——

2017年底，任志強(qiáng)曾放出豪言稱(chēng)，2018年調(diào)控方向錯(cuò)了，2018年最強(qiáng)勁漲幅會(huì)在5、6月份開(kāi)始。

當(dāng)初的一語(yǔ)，如今似乎終于成讖！而在近日樓市的火爆狀態(tài)下，任大炮也“不負(fù)眾望”地再度出場(chǎng)了~

日前，任志強(qiáng)作為溫州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)六屆一次會(huì)員大會(huì)的嘉賓，以“房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”作主題演講，時(shí)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)小時(shí)。針對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，房產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)等熱點(diǎn)話(huà)題做了詳盡的分析。他認(rèn)為，未來(lái)20年中國(guó)要把城市化完成率達(dá)到70%，房地產(chǎn)未來(lái)還有二十年的紅利期。

當(dāng)然，秉承他一貫的風(fēng)格，任志強(qiáng)又繼續(xù)開(kāi)炮說(shuō)“狠話(huà)”了......

“問(wèn)我‘到哪兒買(mǎi)房’的人都是真傻”、“房產(chǎn)稅出臺(tái)也就是他們吹吹吧”、“房地產(chǎn)還有二十年的紅利期”……

沒(méi)錯(cuò)！沉寂多日之后，“任大炮”終于再次開(kāi)炮。不過(guò)這一次，他也讓不少?lài)^小伙伴捏了一把冷汗，畢竟“史上最嚴(yán)調(diào)控”不是蓋的，首付比例提高，房貸利率提升，兩到五年限售…樓市各種大招齊出，凸顯了監(jiān)管的的決心，這一次，他的新“炮彈”還能命中嗎？

——問(wèn)我"到哪兒買(mǎi)房？"的人都是真傻

大家都擔(dān)心的“出臺(tái)政策以后房?jī)r(jià)是不是會(huì)跌”，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是，越出政策的地兒，越證明房?jī)r(jià)要漲。不漲他出政策干嗎？他傻呀？

很多人都問(wèn)我，到哪買(mǎi)房子？我說(shuō)你真傻，政府告訴你到哪買(mǎi)房子了，他在那兒使勁壓著，就告訴你到那兒買(mǎi)房子，不壓著不就漲了嗎？漲了才壓著，是吧？如果那個(gè)葫蘆扔在水缸里頭，你不按著不就往上走嗎？你按著才往下走。現(xiàn)在按著，葫蘆下去，水上來(lái)了。你想想，葫蘆按下去了，水缸里的水是不是往上走？這么簡(jiǎn)單的道理還用問(wèn)嗎？政府告訴你到哪買(mǎi)房子，你就到哪去。

所以各種政策加碼的時(shí)候，就形成了很多地區(qū)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)倒掛。倒掛是什么意思？二手房賣(mài)6萬(wàn)塊錢(qián)，政府給你批的一手房賣(mài)5萬(wàn)塊錢(qián)。這說(shuō)明什么？說(shuō)明政府告訴你，趕緊炒房。你買(mǎi)了就有1萬(wàn)塊錢(qián)的差價(jià)，那你還不去炒。

要注意的是，有些地方的房子在任志強(qiáng)看來(lái)也萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)。

分地區(qū)看，東北地區(qū)、西部地區(qū)，他們的投資增長(zhǎng)百分之2.9、1.3，也就說(shuō)明了這些地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有了增長(zhǎng)能力。東部和中部地區(qū)還維持一個(gè)增長(zhǎng)，其中相當(dāng)一部分棚改，三四線(xiàn)城市主要的力量在這兩個(gè)投資領(lǐng)域，所以這個(gè)支撐效果還是有的。

——房產(chǎn)稅出臺(tái)也就是他們吹吹吧

1951年的時(shí)候，1949年的時(shí)候我們是房產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅，地稅是地稅，1951年的時(shí)候把房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并了，叫做房地產(chǎn)稅，那個(gè)時(shí)候土地和國(guó)際一樣是私有產(chǎn)權(quán)的。以后為什么不收了？因?yàn)楣胶蠣I(yíng)以后沒(méi)有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房產(chǎn)稅沒(méi)人收了，沒(méi)法收了，收誰(shuí)的？收不了了，所以他就取消了。

取消以后變成了什么？就變成了工商稅，變成了城市維護(hù)事業(yè)稅，附加稅，土地使用金，土地出讓使用稅，耕地占用稅等等。現(xiàn)在我們列出來(lái)七八個(gè)稅種，都是屬于房產(chǎn)這個(gè)范圍之內(nèi)。

現(xiàn)在的情況下，2011年的時(shí)候樓繼偉當(dāng)財(cái)政部副部長(zhǎng)提出建立物業(yè)稅的時(shí)候，或者是我們房產(chǎn)稅初期的時(shí)候就提出，要減去相應(yīng)的稅費(fèi)。

現(xiàn)在后頭這句話(huà)都被人抹了，他們總想在不減現(xiàn)有稅的情況下加稅，這是不可能的，如果要現(xiàn)在收房產(chǎn)稅，稅負(fù)是極不公平的。

第一，現(xiàn)有的房產(chǎn)稅已經(jīng)很重了，所以你要先取消再收才合理，否則就是稅上加稅。

第二，原有房屋的價(jià)格構(gòu)成是不一樣的，有的交了土地出讓金，有的沒(méi)交土地出讓金，我們的商品房占總房量的多少呢？30%多。也就是說(shuō)70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是沒(méi)有交土地出讓金的房子，你能一并收稅嗎？你要一并收稅的話(huà)，可能就會(huì)出現(xiàn)很多麻煩。

綜合以上原因，任志強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)的看法也都?xì)w于了一句話(huà)“也就是他們吹吹吧?！?/p>

——房地產(chǎn)還有二十年的紅利期

任志強(qiáng)表示，未來(lái)20年中國(guó)要把城市化完成率達(dá)到70%。意味著，城市化建設(shè)還在加劇進(jìn)行。

農(nóng)村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強(qiáng)城市人口遷移。中國(guó)人口快速流動(dòng)還有20年。流動(dòng)產(chǎn)生需求，需求產(chǎn)生價(jià)值。但流動(dòng)的同時(shí)也會(huì)讓市場(chǎng)分化，城市分化。分化后，強(qiáng)的城市會(huì)一直需求疊加，弱的城市需求減退，直至衰亡。

所以，中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，且還會(huì)存在大漲小跌的規(guī)律。

但是弱的城市一定不會(huì)漲，需求沒(méi)了還怎么漲？如果漲也是通貨膨脹的字面意思，例如20年后小縣城工資都2萬(wàn)出頭了，房?jī)r(jià)6萬(wàn)有何不可？

但是，作為買(mǎi)房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線(xiàn)的谷底，這也就是房產(chǎn)半投資屬性的重要之處。因?yàn)橐粋€(gè)漲幅透支的可能就是你10多年的努力。

——用市場(chǎng)化手段解決住房問(wèn)題

當(dāng)然任大炮也不是單純唱多樓市，他還在解決住房問(wèn)題的方法上提出了建議：

在不改變現(xiàn)有雙軌制的一些條件下，我個(gè)人覺(jué)得用市場(chǎng)化的辦法解決問(wèn)題是最好的，不限制個(gè)人買(mǎi)房子，而是鼓勵(lì)大家買(mǎi)房子。但是，要加上一個(gè)空置稅。

空置稅的概念就是讓你的房屋或土地不形成浪費(fèi)，炒房的概念就是它是空著，所以他的房子里有人住，有人住你不就達(dá)到了房子是用來(lái)住的目的了嗎？這樣的話(huà)，買(mǎi)第三套、第四套、第五套、第六套都行，買(mǎi)的越多越好。德國(guó)就是這樣，通過(guò)出租減稅，補(bǔ)貼租戶(hù)形式來(lái)達(dá)到目的。

任總說(shuō)話(huà)有理有據(jù)，但這次的“預(yù)言”能否如往常一樣成真，還有待觀察。畢竟，隨著樓市過(guò)熱苗頭的出現(xiàn)，監(jiān)管的調(diào)控力度也是一絲沒(méi)有放松！

28日一早，就頭條發(fā)表了題為“樓市‘穩(wěn)’了并不意味著就可以松一松、緩一緩”的評(píng)論文章，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控“持久作戰(zhàn)”和“加強(qiáng)深化”進(jìn)行了必要性分析。

文章直言不諱表示：“緊”帶來(lái)了“穩(wěn)”,“穩(wěn)”了也不意味著就可以松一松、緩一緩。

先是約談，再是發(fā)文，近期，針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭、投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住建部連續(xù)釋放信號(hào)，重申“調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見(jiàn)影，大多數(shù)城市已于短期內(nèi)出臺(tái)了舉措，堵住了“炒”的空間。而在全國(guó)絕大部分城市，“緊”已經(jīng)成為當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)。

“五一”過(guò)后，4家國(guó)有銀行在北京紛紛上調(diào)了首套房貸款利率。在一線(xiàn)城市和一些二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，房貸利率上浮已成普遍現(xiàn)象。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也于5月中旬發(fā)布通知，提出要治理違規(guī)提取住房公積金，防止其用于炒房投機(jī)。

“緊”帶來(lái)了“穩(wěn)”，但“穩(wěn)”了并不意味著就可以松一松、緩一緩。4月下旬，東北個(gè)別城市樓市出現(xiàn)異常升溫，幸好當(dāng)?shù)胤磻?yīng)快速、及時(shí)處置。不過(guò)，局部地區(qū)的個(gè)案也恰恰說(shuō)明，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動(dòng)，只要政策有些許風(fēng)吹草動(dòng)，炒作者便可能蜂擁而至。

不僅是當(dāng)前，今后一段時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控都應(yīng)延續(xù)“緊”的基調(diào)，依然要做到“目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)異常波動(dòng)，地方政府必須切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金的主體責(zé)任，調(diào)控務(wù)必當(dāng)機(jī)立斷。換句話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控固然要因地制宜、因城施策，但“緊”的基調(diào)、“穩(wěn)”的目標(biāo)卻是全國(guó)一致的。

從“緊”到“穩(wěn)”，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。當(dāng)前，在嚴(yán)防炒作、穩(wěn)定預(yù)期的同時(shí)，各地還應(yīng)多措并舉，大力支持居民自住購(gòu)房需求。

在信貸政策上，要嚴(yán)格落實(shí)差別化、不搞“一刀切”，積極支持合理需求；在優(yōu)化供給上，要適應(yīng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和人口流入態(tài)勢(shì)，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。最為重要的，還是要加快完善長(zhǎng)效機(jī)制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。長(zhǎng)效機(jī)制和住房制度加“緊”建起來(lái)了，市場(chǎng)之“穩(wěn)”才會(huì)更加牢固而長(zhǎng)久。