50熱點(diǎn)城市土地收入同比漲48.6%

2018-05-29 來(lái)源：

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在地方城市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)的趨勢(shì)下，今年以來(lái)大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但土地市場(chǎng)整體成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究中心最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市2018年以來(lái)合計(jì)土地出讓金高達(dá)13190.2億元，同比上漲幅度為48.6%。

其中，合計(jì)出讓金額最高的杭州市年內(nèi)土地出讓收入為1136億元，同比上漲270%；蘇州上漲69%。從土地市場(chǎng)收入金額看，一二線熱點(diǎn)城市普遍走高，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等46個(gè)城市土地出讓收入超過100億元。

“土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然在高位”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)2018全年，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)，整體土地出讓金額將保持高位。

值得一提的是，今年以來(lái)，揚(yáng)州、菏澤、贛州、許昌、岳陽(yáng)、淄博等20個(gè)三四線城市，土地出讓金額出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。張大偉分析認(rèn)為，三四線城市土地市場(chǎng)明顯活躍，2018年以來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。

5月24日，河北滄州市公布新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，其中對(duì)土地市場(chǎng)的政策調(diào)整尤為明顯。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次土地方面的限價(jià)出讓，充分說(shuō)明了滄州在土地市場(chǎng)方面的管控。

一位克而瑞地產(chǎn)分析人士也指出，未來(lái)因城施策、分類調(diào)控的政策基調(diào)仍在持續(xù)。“一二線城市市場(chǎng)已經(jīng)多月維持在低位運(yùn)行狀態(tài)，但也須警惕一味控制熱點(diǎn)城市的住宅地塊出讓，導(dǎo)致的供求持續(xù)失衡；而承接一二線城市溢出利好的三四線城市，需警惕市場(chǎng)熱度持續(xù)走高的風(fēng)險(xiǎn)”。

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