5月29日，在2018金融街論壇年會(huì)期間，中新經(jīng)緯客戶(hù)端就當(dāng)下熱點(diǎn)話題采訪了清華大學(xué)教授李稻葵。

人才搶奪戰(zhàn)和房地產(chǎn)調(diào)控是兩碼事

在緊鑼密鼓的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，南京、天津、西安等城市掀起了“人才強(qiáng)奪戰(zhàn)”，與之相伴隨的，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的又一輪火爆?？硕鸬禺a(chǎn)研究指出，近期西安共計(jì)吸引40萬(wàn)人才落戶(hù)，很大一部分落戶(hù)人才進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步加劇供求失衡的現(xiàn)狀，倒逼房?jī)r(jià)上漲預(yù)期愈加強(qiáng)烈。因此有人質(zhì)疑，人才引進(jìn)是否變相給當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控開(kāi)了一道口子？

對(duì)此，李稻葵在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪時(shí)表示，他認(rèn)為這兩件事是不太相關(guān)的。

“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)是好事，是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的最重要的標(biāo)志。中國(guó)城鎮(zhèn)化什么時(shí)候才能算真正起來(lái)了呢？我認(rèn)為就是各個(gè)地方政府不去招商引資了，而是去搶人才了，這個(gè)是(中國(guó)城鎮(zhèn)化的)關(guān)鍵?！?/p>

李稻葵同時(shí)指出，房地產(chǎn)調(diào)控各地情況不一樣，有的地方房?jī)r(jià)還在上漲因此比較吃緊，有的地方房?jī)r(jià)不怎么漲了，房地產(chǎn)調(diào)控不能一刀切，因此不能認(rèn)為人才引進(jìn)就是給調(diào)控開(kāi)口子，這其實(shí)是兩碼事。

李稻葵近日在談及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)曾向媒體指出，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局會(huì)有重大變化。他表示，一線城市的看點(diǎn)從以往的房?jī)r(jià)漲，變成了現(xiàn)在的房租漲。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一線城市的土地供給可能會(huì)適當(dāng)加快。

說(shuō)到去年對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)效果明顯的棚改，李稻葵預(yù)計(jì)，今年可能是棚改的一個(gè)轉(zhuǎn)折年，“未來(lái)的若干年，我相信棚改的力度和緊迫性將不如前幾年。因?yàn)檎麄€(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)在企穩(wěn)向好，棚戶(hù)區(qū)改造可能適當(dāng)放緩?！?/p>

在李稻葵看來(lái)，棚改可能會(huì)被另一件事代替：政府和各種機(jī)構(gòu)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的、只租不售的長(zhǎng)租房。他認(rèn)為，長(zhǎng)租房市場(chǎng)前景廣闊，十九大報(bào)告定調(diào)“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，所以長(zhǎng)租房成了房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主要抓手，這是一個(gè)自上而下的方針。

債務(wù)違約頻發(fā)建議監(jiān)管層抓典型案例重組

2018年以來(lái)，債市掀起一波新的違約潮，違約主體既有民企上市公司，也有地方國(guó)企。監(jiān)管層應(yīng)該如何化解當(dāng)下的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？作為違約主體的企業(yè)又應(yīng)該如何防范？

對(duì)此，李稻葵建議監(jiān)管層找一兩個(gè)案例，將不良資產(chǎn)撥清楚，厘清利益相關(guān)方尤其是債權(quán)方的償還程度，好好進(jìn)行重組。

“我們是有撥備金的，但現(xiàn)在的問(wèn)題是有錢(qián)不愿意動(dòng)，不愿意觸碰到復(fù)雜案件里的核心問(wèn)題，因?yàn)橐粍?dòng)就有麻煩，歷史問(wèn)題容易被揭露出來(lái)。”李稻葵向中新經(jīng)緯客戶(hù)端強(qiáng)調(diào)，他認(rèn)為當(dāng)下金融監(jiān)管的重點(diǎn)不是“節(jié)衣縮食”不貸款，而是抓住一兩個(gè)案例好好重組。

李稻葵表示，與美國(guó)、日本相比，中國(guó)現(xiàn)在的杠桿率比日本低，跟美國(guó)差不多，但國(guó)民儲(chǔ)蓄率是美國(guó)的三倍，杠桿率本質(zhì)上不算高。問(wèn)題在于質(zhì)量，中國(guó)有大量的不良資產(chǎn)，大概占GDP的7%。中國(guó)的監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)該是化解這些不良資產(chǎn)，而不是簡(jiǎn)單的“節(jié)食”：不許貸款、限制貸款、限制信托、限制理財(cái)，應(yīng)該想方設(shè)法抓幾個(gè)案例，用已有的金融撥備去化解不良資產(chǎn)。

李稻葵指出，金融監(jiān)管部門(mén)到了新的發(fā)展的歷史階段，必須跟得上這一輪金融的發(fā)展?！疤孤实刂v，我認(rèn)為現(xiàn)在金融監(jiān)管的能力跟不上，落后于金融發(fā)展的速度。”李稻葵說(shuō)。

李稻葵還指出，金融監(jiān)管還應(yīng)該發(fā)展，不僅依賴(lài)“一行兩會(huì)”，更重要是發(fā)展一大批同業(yè)的、自律的協(xié)會(huì)，讓其在金融街能夠落地，去跟監(jiān)管部門(mén)溝通、配合，甚至提醒監(jiān)管部門(mén)如何發(fā)展。

據(jù)申萬(wàn)宏源統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，民企違約主體數(shù)高達(dá)33個(gè)，主體個(gè)數(shù)違約率3.1%，而地方國(guó)企案例為8個(gè)，違約率0.65%。

針對(duì)此次違約潮中主體多為民企的現(xiàn)象，李稻葵提出了兩點(diǎn)建議。首先，民企的資金一定要投向其承諾的資金用途上去，這是堅(jiān)決不能動(dòng)搖的；第二，民企要加強(qiáng)與監(jiān)管部門(mén)的溝通，同時(shí)還要加強(qiáng)與投資人的溝通。