各種各樣的長(zhǎng)租公寓，現(xiàn)已成為年輕人的生活方式之一，甚至有些能買得起房的人，也寧可把自己的房子租出去，再住到公寓里來(lái)。

“城市的演變預(yù)示著新事物的誕生也意味著舊事物的消亡，物質(zhì)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，精神時(shí)代即將到來(lái)。我們談?wù)摰牟辉偈抢浔姆孔樱怯袦囟鹊膬?nèi)容，一個(gè)可以裝載靈魂的空間?！畧?chǎng)景的幸福感，源于生活的真正美好’，圍繞可以激發(fā)共享客幸福感的場(chǎng)景去打造商業(yè)IP、去變換空間內(nèi)容，才會(huì)真正吸引他們的聚合及鏈接?！?/p>

這段話源自共享際，但也是時(shí)下北京一部分空間的寫照。共享際（5Lmeet）是一家為用戶提供一站式“工作、居住、娛樂(lè)”的平臺(tái)。由毛大慶博士創(chuàng)立。

當(dāng)熱點(diǎn)城市從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)，一個(gè)新的時(shí)代正在到來(lái)。這始于新一代青年群體消費(fèi)主張的變化：他們務(wù)實(shí)理性、觀念開放、個(gè)性張揚(yáng)，同時(shí)重視感情交流；也始于決策層倡導(dǎo)租購(gòu)并舉，大力推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”；同時(shí)，也始于資本及企業(yè)對(duì)空間運(yùn)營(yíng)的高度關(guān)注。

最新一期的明星美食脫口秀欄目《拜托了冰箱》中，當(dāng)主持人何炅問(wèn)嘉賓李誕和張歆藝居住狀態(tài)時(shí)，他們的回答令人吃驚。張歆藝自曝和袁弘結(jié)婚3年，一直都是租房住。與李誕租房原因不同，她稱不是買不起，而是認(rèn)為買房沒(méi)有必要?！白夥?年的房租，比如說(shuō)首付1000萬(wàn)，只是買房首付的十分之一，就是5年房租100萬(wàn)。”

這實(shí)際不能算是吃驚，如果深入調(diào)查會(huì)發(fā)現(xiàn)，社會(huì)正在發(fā)生改變。盡管絕大部分主流人士仍更愿意買房，但已經(jīng)有相當(dāng)一部分人群坦然接受租房這一生活方式。蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平就發(fā)現(xiàn)，“現(xiàn)在丈母娘對(duì)女婿也更加寬容，我身邊租房結(jié)婚的朋友越來(lái)越多。”

新一代青年90后買房觀也在發(fā)生變化。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)藍(lán)皮書調(diào)查顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對(duì)于面積的大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買房一代”。

調(diào)查顯示，擁有自己的住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當(dāng)中只有三分之一接受“為了買房，我愿意降低生活質(zhì)量”；另有超過(guò)55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買房”。

也正因如此，真正落地的長(zhǎng)租公寓開始變?yōu)槿藗兩畹姆绞街弧?/p>

自如客的共享房間

2017年6月底，還未從兵荒馬亂的畢業(yè)季和求職季中緩過(guò)勁兒來(lái)，90后張文登卡著學(xué)校規(guī)定的畢業(yè)生離校最后期限，在凌晨12點(diǎn)拖著大包小包地住進(jìn)了北京芍藥居附近一家自如公寓。

自如是提供居住產(chǎn)品與服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)O2O品牌，也是行業(yè)內(nèi)分散式長(zhǎng)租公寓的代表品牌。旗下?lián)碛凶匀缬鸭?、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿及業(yè)主直租六大產(chǎn)品線，自如友家和自如整租上的所有房屋均經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一北歐風(fēng)格裝修、原創(chuàng)家居及品牌家電配置。自如還提供保潔、家修、搬家及自如優(yōu)品多項(xiàng)服務(wù)。

張文登選擇的產(chǎn)品是自如整租。這是一套60平方米的兩居室，月租8000元。為了節(jié)省開支，月薪6000元的張文登和他的室友小泉選擇了共享房間模式。另外一間則住了一對(duì)女閨蜜，楊丹和文文。

因?yàn)槭撬娜撕献?，客廳顯得格外擁擠，狹窄的洗漱臺(tái)上堆放著四個(gè)人的日常用品，陽(yáng)臺(tái)上擺了幾盆楊丹養(yǎng)的多肉，在陽(yáng)光下顯得頗有生機(jī)。

張文登說(shuō)，共享房間算是集體宿舍的一種延續(xù)。雖然有許多不便，但這應(yīng)該是現(xiàn)在北京性價(jià)比最高的一種方案。而且，四個(gè)人住在一起也可以相互照應(yīng)。比如，吃不起外賣的他們可以一起買菜做飯吃。另外，有空時(shí)四個(gè)人也可以坐在一起聊聊天，講講工作中的煩惱，也會(huì)集體批斗誰(shuí)玩物喪志，誰(shuí)又沉迷小說(shuō)。

不過(guò)，合租也有諸多煩惱。衛(wèi)生間，洗澡、上廁所、吹頭發(fā)……做什么事情都需要協(xié)調(diào)。一旦溝通環(huán)節(jié)上出了問(wèn)題，一番爭(zhēng)吵就不可避免了。張文登就因?yàn)槟炒螞](méi)有聽(tīng)清小泉要求先使用浴室的訴求，而打亂了他的計(jì)劃，氣急敗壞的小泉硬是站在浴室門口和頭上還頂著泡沫的張文登來(lái)了一次口水仗。

除了這些讓人心累的小摩擦外，張文登也逐漸開始感受到和女生合租的“麻煩”了?！八齻兊拈L(zhǎng)頭發(fā)真讓人頭疼，下水道時(shí)不時(shí)就堵了，修好了不久又會(huì)堵。有時(shí)我們可以自己弄，但弄不好就得叫物業(yè)來(lái)了?！庇捎诳臻g有限，客廳也難以避免地成為了倉(cāng)庫(kù)式的存在。雖然四個(gè)人早就約法三章，要求客廳要保持整潔，但現(xiàn)實(shí)的景象仍然讓張文登無(wú)力吐槽?！耙膊荒苷f(shuō)臟，但是真的好亂啊！可這又是什么原則性的問(wèn)題，就只能多忍讓了。”

合租的生活每天都在上演著不同的戲碼，但張文登也在這種雞毛蒜皮和嬉笑怒罵中找到了家的感覺(jué)。談起買房，這是張文登最煩惱的事情?！罢娴暮軣?，我根本就不想早早成為房奴。我還年輕，做什么不好，為什么要選擇欠銀行一大筆錢？”張文登對(duì)父母經(jīng)常催促買房的事表達(dá)了強(qiáng)烈不滿。

住在冠寓里的年輕白領(lǐng)

26歲的劉依捷選擇了與張文登不一樣的租房生活。考慮到與陌生人合租可能遇到的麻煩，她決定幾乎花費(fèi)全部月薪一個(gè)人租房。就在她公司旁邊的龍湖酒仙橋冠寓項(xiàng)目，恰好滿足了她的需求。

冠寓是龍湖地產(chǎn)推出的集中式長(zhǎng)租公寓品牌。冠寓的模式是打造以長(zhǎng)租公寓為核心，融合居住、社交、商業(yè)、娛樂(lè)、生活服務(wù)等功能在內(nèi)的多元化社區(qū)。酒仙橋冠寓項(xiàng)目于2017年9月開業(yè)。

一個(gè)周日的下午，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者見(jiàn)到劉依捷時(shí)，她正窩在冠寓公共休息區(qū)里的懶人秋千搖椅里計(jì)算自己的當(dāng)月開銷。二層的公共區(qū)域雖算不上熱鬧，但也有不少租戶在利用各種設(shè)施進(jìn)行周末午后消遣。加班，看書，聊天，打臺(tái)球，健身，觀影……幾乎所有需求都能在這片600多平方米的公共區(qū)得到滿足。

劉依捷計(jì)算的結(jié)果是，月租6800元幾乎耗費(fèi)了她全部的月薪。不過(guò)，她只是個(gè)案。據(jù)公寓管理員李敏介紹，公寓里的租戶基本都是周邊的企業(yè)白領(lǐng)，平均月薪在2萬(wàn)到2萬(wàn)5之間?！白鈶羧后w的年齡區(qū)間為18-40歲，普遍是追求品質(zhì)生活，追求有趣，有好奇心的年輕人，而且這個(gè)群體有愈發(fā)年輕化的趨勢(shì)。公寓自由活潑的氛圍以及極強(qiáng)的社交屬性，也吸引了一大波海歸留學(xué)生在這里住下，他們覺(jué)得這種環(huán)境跟國(guó)外非常相似。”

酒仙橋冠寓白天提供管家服務(wù)，夜間有保安巡邏。另外，嚴(yán)密的智能門禁系統(tǒng)給了劉依捷極強(qiáng)的安全感，盡管租金高昂，劉依捷仍然在看房后的當(dāng)天晚上就決定在這里長(zhǎng)住下來(lái)。“我把這當(dāng)成一種投資吧，每一天都很寶貴，我想盡可能地讓自己過(guò)得舒適，不用因房子哪里又出問(wèn)題了而糟心，這樣我有更多時(shí)間思考專業(yè)上的事情，提升自己?！?/p>

喜歡做飯的劉依捷選擇了這個(gè)配有抽油煙機(jī)的高級(jí)戶型，雖然也就20來(lái)平米，但空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)各種家電一應(yīng)俱全，還有干濕分離的衛(wèi)生間和一方采光極好的陽(yáng)臺(tái)，窗臺(tái)上的幾盆綠蘿在她的悉心照顧下也長(zhǎng)得格外漂亮。

雖然已經(jīng)在這住了將近半年，內(nèi)向的劉依捷很少參加冠寓組織的集體活動(dòng)，健身房和瑜伽室是她常使用的公共區(qū)域?！皼](méi)有固定的健身時(shí)間，覺(jué)得身子不舒服了就下樓跑個(gè)步或者做套KEEP，挺方便的。”有跳街舞愛(ài)好的她在陌生人面前放不開自己，瑜伽室停電的那個(gè)晚上她才有機(jī)會(huì)在那跳了個(gè)盡興。有時(shí)她也會(huì)打開會(huì)客區(qū)的大電視，一個(gè)人坐在沙發(fā)上看個(gè)電影?！熬陀X(jué)得整個(gè)區(qū)域都是我的。我有一個(gè)400平米的客廳，這種感覺(jué)很爽！”

劉依捷說(shuō)，住到這里之后，自己在周末很少外出，都是朋友們來(lái)公寓見(jiàn)她。“很方便呀，樓下就有吃的，吃完飯就可以上來(lái)一起聊天，一起健身。以前我們?cè)谕饷婢鄄?，吃完飯就沒(méi)地方去了，他們都在感嘆北京原來(lái)還有這么一個(gè)好地方，其實(shí)也給我自己省了不少出行成本呢?！?/p>

李敏告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，住在這里的一部分年輕人在別處也有自己的房產(chǎn)，但是因?yàn)楣⑻峁┍憷透鞣N可能性，他們還是選擇住在這里。“我有一個(gè)朋友就是這樣，他自己有一個(gè)大房子，但覺(jué)得一個(gè)人住著太孤單了，就把房子出租出去，再拿收到的租金租公寓住?！眲⒁澜荼硎?，如果自己有足夠的資金買房，也可能會(huì)采取這樣的生活方式。

目前，劉依捷已經(jīng)有了在冠寓長(zhǎng)住的計(jì)劃。她說(shuō)，不出意外，自己會(huì)在冠寓住五年以上。“不管是買房還是租房，心態(tài)很重要。我現(xiàn)在還沒(méi)有能力在北京買房，而且過(guò)早買房對(duì)我們年輕人來(lái)說(shuō)更多是一種負(fù)擔(dān)。房子并不是人生的目的，生活才是?！?/p>