交了定金,又被告知房子已經(jīng)賣掉;談好價(jià)格,房主臨時(shí)反悔要加價(jià)……近期,西安房產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆,交易量不斷上升。因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲,不少購(gòu)房者急于買到房子,在買房過(guò)程中卻被賣方或中介不斷“套路”。

套路1 談好價(jià)格又漲價(jià)

交了定金又說(shuō)不賣了

談好價(jià)格后,沒過(guò)幾天中介說(shuō)房子要漲價(jià),同意漲價(jià)后,沒過(guò)幾天,中介又說(shuō)房子不賣了……反復(fù)被中介“套路”,讓馬女士氣不打一處來(lái)。

馬女士是新疆人,她告訴華商報(bào)記者,考慮到西安近幾年發(fā)展不錯(cuò),自己和家人便想在西安落戶。今年4月,馬女士和家人看中了高陵區(qū)麗灣島小區(qū)一套104平方米左右的二手房,隨即跟一家房產(chǎn)中介公司談好,以7100元/平方米的價(jià)格成交,“為了留住房子,我們當(dāng)時(shí)就給中介交了10000元定金,穩(wěn)妥起見,我們還要求中介公司出具了房屋確認(rèn)單,把單價(jià)、總價(jià)、房號(hào)等信息都標(biāo)清楚了。”此外,馬女士還要求中介公司加了一條備注:“此房在撤案完無(wú)任何問(wèn)題情況下,從今日交定金10000元起,不允許銷售給第三方”。

馬女士稱,沒想到自己如此謹(jǐn)慎,還是被中介“套路”了?！岸ń鸾涣耸畮滋旌?中介通知我們,房子要漲價(jià),每平方米7300元,當(dāng)時(shí)氣得我啊,但想到都折騰這么一大圈了,無(wú)奈只好同意,更可氣的是,沒過(guò)兩天,中介直接告訴我,房子不賣了?！?/p>

記者核實(shí)

中介說(shuō)“房子的事情不清楚”

馬女士稱,中介告知她房子不賣了之后,她非常生氣,想聯(lián)系中介,但對(duì)方一直不接電話。

隨后,記者聯(lián)系了處理馬女士購(gòu)房事宜的該中介公司工作人員,對(duì)方表示,“房子的事情我不清楚,只能說(shuō)是對(duì)方不賣了?！?/p>

針對(duì)這一問(wèn)題,6月1日,華商報(bào)向西安市住房保障和房屋管理局發(fā)函咨詢。

套路2 交了定金

房主“不想賣了”

今年2月,曹女士因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)在西安成功落戶,準(zhǔn)備在城南選購(gòu)一套二手房。3月份,曹女士通過(guò)房屋中介公司看中了位于西影路東段的一套135平方米的大三室住宅,在繳納了1萬(wàn)元定金后,原房主卻遲遲推脫不簽合同。

曹女士說(shuō),“當(dāng)時(shí)交完定金一個(gè)星期后,雙方準(zhǔn)備簽訂正式的房屋買賣合同時(shí),房主說(shuō)自己要去外地,先緩緩。”讓她郁悶的是,這一緩就沒了音訊,期間曹女士給房主打電話,對(duì)方表示依然在外地,甚至對(duì)曹女士說(shuō):“現(xiàn)在西安房?jī)r(jià)還要漲呢,你們買了個(gè)便宜。”無(wú)奈之下,曹女士只能催促房產(chǎn)中介讓其督促房主盡快簽合同,結(jié)果等到5月份時(shí),房主明確表示房子不賣了?！白屛覐?月一直等到5月,不僅耽擱了時(shí)間,期間房?jī)r(jià)也漲了,真是太氣人?！辈芘空f(shuō),她專門咨詢了三名律師,有律師表示最近此類官司較多,如果起訴的話不能完全保證能打贏。

思前想后,曹女士找到中介提出要退還定金,中介表示讓她把之前簽訂的誠(chéng)意金的單據(jù)及相關(guān)資料返還才能退1萬(wàn)元定金。為了能順利拿到定金,曹女士只能將合同等資料給了中介。

曹女士告訴記者,既然房主不愿意繼續(xù)賣房就應(yīng)該早早提出,而且中介也沒有及時(shí)了解情況,導(dǎo)致她空等了快三個(gè)月,“現(xiàn)在按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)根本買不到房了?！?/p>

記者核實(shí)

中介稱最近臨時(shí)“反悔”的房主多

5月30日上午,華商報(bào)記者來(lái)到幫曹女士買房的中介,看到外面櫥窗里張貼的租售房屋信息中,不少出售的房屋的價(jià)格都有所上漲,其中最少的漲10萬(wàn)元,最多的漲了近40萬(wàn)。

隨后記者走進(jìn)店內(nèi)表示想咨詢櫥窗內(nèi)的一套房子,一名工作人員稱房子已經(jīng)賣了,因?yàn)榻诖蛩阗I房的人比較多,他們不能及時(shí)更新,不過(guò)有人來(lái)問(wèn)時(shí)都會(huì)及時(shí)說(shuō)明。隨后記者提出要是買房時(shí)對(duì)方反悔咋辦,一工作人員表示,之前他們也遇到過(guò)房主臨時(shí)反悔的,這種情況近期也較多,且大都是雙方在未簽訂正式買賣合同前,但大部分房主還是遵守契約精神,對(duì)于簽合同前反悔的他們基本都退還了定金。

該工作人員說(shuō),前段時(shí)間就有這樣一個(gè)例子,當(dāng)時(shí)房主以60萬(wàn)元的價(jià)格將房子出售,但沒過(guò)多久該處房子漲到了快80萬(wàn),雖然雙方已經(jīng)簽了正式合同但房產(chǎn)證還未更名,當(dāng)時(shí)房主以房屋更名為由想讓買方再補(bǔ)些差價(jià),雙方協(xié)商后買方向房主補(bǔ)了2萬(wàn)元,這件事才算解決。

套路3

中介半路提出要漲傭金

5月中旬,市民趙先生向華商報(bào)反映,稱自己通過(guò)電子城附近一家房產(chǎn)中介看上了一套位于太白南路的二手房,看房后與房主也協(xié)商好了價(jià)格簽完購(gòu)房協(xié)議后,中介卻說(shuō)要漲房屋傭金,為此趙先生覺得很不合理。

趙先生告訴記者,當(dāng)時(shí)在中介選房時(shí),中介提供的信息是這套房售價(jià)37萬(wàn),并給中介房屋成交價(jià)1.5%的傭金,覺得可以接受就實(shí)地看了房子,也比較滿意,中介又說(shuō)房子這幾天又漲價(jià)了要38萬(wàn),隨后趙先生向中介支付了7000元的誠(chéng)意金。后來(lái)與房主見面時(shí),房主又漲到39萬(wàn),雙方協(xié)商后最終以38.2萬(wàn)元成交,同時(shí)又給了房主3萬(wàn)元房款。

讓趙先生沒想到的是,中介工作人員突然發(fā)信息說(shuō)房屋的傭金要漲到3%,并解釋之前提供的信息不準(zhǔn),而且在與中介簽傭金協(xié)議時(shí),對(duì)方讓趙先生先按手印,他們?cè)倬唧w寫傭金數(shù)額。為此趙先生一直沒有表態(tài),第二天中介表示傭金可以降到2%,趙先生依舊沒有表態(tài),到了第三天趙先生提出不要房子了,最后與中介理論后,中介表示繼續(xù)按1.5%傭金?！盀榱朔乐顾麄?cè)儆凶儎?dòng),我讓中介寫了一個(gè)說(shuō)明,表示除了1.5%傭金外,再無(wú)其他費(fèi)用。”即使這樣,在趙先生與房主簽完購(gòu)房合同后,中介又稱要收600元的過(guò)戶跑腿費(fèi),為了能盡快更名,趙先生只得又給了中介600元。

趙先生告訴記者,他事先并不知道房主是按揭買的這套房,目前房屋的房產(chǎn)證還壓在銀行,所以他只能多支付些房款讓房主將貸款還清,才能給他辦理過(guò)戶手續(xù)。截至目前,趙先生已經(jīng)向房主支付了共10萬(wàn)元,中介方表示將在兩個(gè)月內(nèi)完成房主房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù),之后盡快過(guò)戶給趙先生。

記者核實(shí)

連鎖型中介傭金多為房款總價(jià)的3%

5月30日中午,記者按照趙先生提供的中介地址來(lái)到電子城,從房產(chǎn)銷售員處了解到,目前他們和一些連鎖型中介的傭金都是總成交款的3%,后期也不會(huì)漲價(jià)。記者提出后期會(huì)不會(huì)變時(shí),對(duì)方表示確定后都有協(xié)議,不會(huì)隨便亂更改。而當(dāng)記者提出能不能少點(diǎn)時(shí),對(duì)方表示不行。工作人員還表示,目前周邊的房屋價(jià)格都呈上漲趨勢(shì),店外宣傳板上房子出售價(jià)上下浮動(dòng)在5萬(wàn)以內(nèi),具體要等看房后才能定,目前的價(jià)格是房主近期的報(bào)價(jià)。

隨后記者咨詢了西安多家中介公司,大部分中介傭金都是2.5%~3%。

律師說(shuō)

交定金后被“放鴿子”咋維權(quán)?

簽定金合同的時(shí)候應(yīng)約定簽訂正式買賣合同的期限及違約責(zé)任

陜西海普睿誠(chéng)律師事務(wù)所律師李耀華表示,買家交付了定金,還未簽訂正式的買賣合同,此情況下法律關(guān)系較為清晰,相當(dāng)于預(yù)購(gòu)房合同,賣方若發(fā)生違約行為,不愿賣房,買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。

簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后,能反悔嗎?陜西一葉律師事務(wù)所律師徐睿國(guó)也表示,定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。交付定金的一方不履行合同的,喪失定金;收受定金的一方不履行合同的,則應(yīng)雙倍返還定金。另外,通過(guò)中介買房時(shí),簽訂二手房三方定金合同或者具有購(gòu)買二手房定金的合同時(shí),應(yīng)該約定簽訂正式二手房買賣合同的期限及違約責(zé)任,在簽訂正式二手房買賣合同時(shí),在約定定金時(shí)同時(shí)約定違約金條款,這樣在房?jī)r(jià)上漲時(shí)更能保護(hù)買受人的權(quán)益,防止房?jī)r(jià)上漲后賣房人毀約。

支一招

資深房產(chǎn)中介透露如何對(duì)付賣房人違約

違約金定為總房款20%最穩(wěn)妥

5月31日,華商報(bào)記者咨詢了一位資深房產(chǎn)中介,他稱,房子成交價(jià)越高,中介拿到的中介費(fèi)也會(huì)越高,在這樣的情況下,中介和賣房人立場(chǎng)一致,都希望房子能賣出比較高的價(jià)格?！坝行┓孔訕I(yè)主本來(lái)就不準(zhǔn)備賣,掛出來(lái)只是用來(lái)詢價(jià),有些房源本身就是中介長(zhǎng)期托管或者自有的,通過(guò)向業(yè)主的‘加價(jià)毀約’,可以強(qiáng)化他們的買房預(yù)期,接下來(lái)再順勢(shì)推出其他真正代售的房源,借助政策利好的預(yù)期,這套手法鮮有失手?！?/p>

該中介還稱,部分房源業(yè)主委托給中介賣,超過(guò)一定的售價(jià),雙方將按比例分成,中介就得想法子把房子高價(jià)賣出去,高價(jià)賣房對(duì)于小中介比較難,但如果在一個(gè)區(qū)域壟斷了大部分房源,抬高房?jī)r(jià)就不難了。“中介和賣家就是利用了現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲,買方急于定房的心理。穩(wěn)妥起見,買房時(shí),跟中介或賣房者簽訂合同或協(xié)議,務(wù)必把違約條款、責(zé)任、金額等寫清楚,尤其是違約金額,定在總房款的20%,這樣的情況下,賣方基本不會(huì)違約?！?/p>

幫打聽

中介違規(guī) 該向誰(shuí)投訴

可向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映

華商報(bào)記者了解到,根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

西安市住房保障和房屋管理局中介科工作人員表示,如果房產(chǎn)中介公司存在違規(guī)行為,可以向西安市住房保障和房屋管理局中介科反映,由其調(diào)查處理。

外省案例

房子漲價(jià)賣家反悔 法院判決將漲價(jià)部分賠償給買家

2015年底,蘇州市的曹先生經(jīng)中介公司介紹,看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋,協(xié)商確定后,2015年12月7日,曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》,約定購(gòu)買該房屋含車庫(kù)、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備,成交總價(jià)303萬(wàn)元,并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項(xiàng)權(quán)證。曹先生支付了5萬(wàn)元的定金。但是2016年3月5日,中介電話告知曹先生說(shuō)王先生房子不賣了,原因是房屋價(jià)格上漲到了392萬(wàn)余元。無(wú)奈之下,曹先生將王先生告上法庭,要求退還定金并賠償損失。

法院審理認(rèn)為:原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則,按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日,被告通過(guò)中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》,經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同,被告行為屬于單方根本違約,原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同。故根據(jù)鑒定意見,法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購(gòu)房定金50000元并賠償損失893382元(3923382元-3030000元)。