學(xué)區(qū)房政策刺激二手房成交 5月二手房市場仍以穩(wěn)為主

2018-06-05 來源：

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持續(xù)的價(jià)格下調(diào)后，樓市迎來了成交回暖。來自多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月京城二手房成交了1.8萬套，達(dá)到“3·17”調(diào)控以來的最高值。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，1.8萬套的成交量仍屬于正常交易水平，并未有過熱跡象，5月二手房市場仍以穩(wěn)為主。

根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，上月，北京二手住宅共網(wǎng)簽18096套，環(huán)比4月的13673套上漲了32.3%，同比2017年5月則上漲了67.5%。實(shí)際上，這是自2017年3月以來首次同環(huán)比雙上漲，1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個(gè)月以來的高值。而從價(jià)格上看，盡管5月二手房成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%，但與去年4月的最高點(diǎn)相比，目前的二手房成交均價(jià)依然累計(jì)下降了17.6%。

學(xué)區(qū)房政策刺激二手房成交

“5月二手房成交量上漲的最主要原因是部分區(qū)域?qū)W(xué)區(qū)房政策做出了調(diào)整，特別是東、西兩城區(qū)對于學(xué)區(qū)房指標(biāo)的限制，使得部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過戶?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，5月東、西城區(qū)的二手房簽約占比分別為總簽約量的5%和8.2%，而在往年正常情況下，這兩個(gè)區(qū)的市場占比基本在3%和5%的水平。

不過，在我愛我家市場研究院院長胡景暉看來，1.8萬套的市場交易量相對于800萬套的存量規(guī)模而言，依然處于正常交易范圍之內(nèi)，這從購房人的支付結(jié)構(gòu)上就可證明。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，5月的二手房交易中，使用全款的購房人占24.8%；使用商業(yè)貸款的購房人占20.9%；使用公積金貸款的購房人占29.8%；使用組合貸款的購房人占16.6%；其他方式占7.9%。

二手房市場并未過熱

“整體來看，全款購房的比例在5月有所收窄，只占到四分之一，而公積金貸款和組合貸款購房的比例則占到46%，這說明當(dāng)前二手房市場中更多人都是動用公積金參與購房?！焙皶煾嬖V記者，使用公積金貸款的購房人基本是以自住需求為主，他們或是安家置業(yè)需要，或是教育需要，或是改善居住條件需要，整體的居住屬性很高，投機(jī)者很少。因此，雖然網(wǎng)簽量創(chuàng)下了14個(gè)月來的新高，但當(dāng)前的二手房市場仍是健康的，并未出現(xiàn)過熱的跡象。

實(shí)際上，剛需型購房人選擇在此時(shí)入市，正是由于持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控下二手房市場出現(xiàn)了明顯的價(jià)格調(diào)整。北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2017年4月到2018年4月，二手房市場的平均成交價(jià)格已累計(jì)下跌了15%，部分區(qū)域房源價(jià)格的跌幅則接近20%。“總體說，樓市已經(jīng)逐漸從2017年三、四季度的低迷中緩慢回歸平穩(wěn)?！睆埓髠ヌ貏e提到，隨著北京關(guān)于限價(jià)房入市新規(guī)的出臺，預(yù)計(jì)從本月開始，北京將陸續(xù)有一批限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房上市，在供應(yīng)增加的基礎(chǔ)上，市場在下半年還有可能接著降溫。對于剛需型購房人來說，這些低價(jià)房源入市后，購房的選擇性也將增加。

“當(dāng)然，在市場升溫的情況下，對市場過熱還是要積極預(yù)防的，這也是近期北京提高首套房貸款利率等措施的初衷?！焙皶熤赋觯瑥?月中旬起，二手房市場的單日網(wǎng)簽量已有所下降，“我認(rèn)為，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯增加，市場或?qū)⑦M(jìn)入一段觸頂企穩(wěn)的時(shí)期?！?/p>

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