買房之前，除了要了解房子的基本情況外，很多人都有實(shí)地看房的經(jīng)驗(yàn)，但是實(shí)地看房究竟要看些什么？相信大多數(shù)情況你都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實(shí)看房還有很多你不知道的事！

一、看交通

在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤的好與差，不在局限于地段，而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。為了方便自己快速了解交通情況，可以就以下問題進(jìn)行考察：

1、公共交通到小區(qū)嗎？起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？從住宅到公共交通站點(diǎn)的距離是多少？

2、小區(qū)附近路段堵車嗎？“打的”乘車方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？

二、看配套

買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定購房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

1、小區(qū)周邊配套情況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。

2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

小區(qū)的內(nèi)部配套越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：基本配套設(shè)施必須齊全?；九涮自O(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施；注重配套的舒適性和實(shí)用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

三、看區(qū)域規(guī)劃

買房想，購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

在實(shí)際購房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

四、看工程進(jìn)度

如果購房者選擇了期房，必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題：1、看工地是否規(guī)范；2、看宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等；3、看施工速度。

綜合比較以上3個(gè)問題后，購房者大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，買房者購房也相對(duì)較為有保障。

五、看戶型

果是現(xiàn)房，購房者可以直接實(shí)地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點(diǎn)著手：

1、面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。

2、配比。戶型合理與否是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸?？磻粜蛨D時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，也可以說是垂直于主要朝向長(zhǎng)度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

4、結(jié)構(gòu)。了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)。

六、看人氣

盡管我們不提倡跟風(fēng)買房，但是衡量一個(gè)樓盤是否具具有前景，人氣就是價(jià)值的好證明。購房者可從以下幾點(diǎn)去查看：從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)；除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣；從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實(shí)情況；從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。

七、看五證

房子能不能買關(guān)鍵還在于看五證。五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。