買房了解這八大戶型常識(shí) 怎么買都不會(huì)錯(cuò)

2018-06-07 來(lái)源：

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很多人以為只要戶型方正，房子的質(zhì)量過(guò)關(guān)就好了。其實(shí)，戶型方正的并不一定是好房型，質(zhì)量過(guò)關(guān)的只能算遇到了良心開(kāi)發(fā)商。要想從那么多的房型中挑出好的房子，一些基礎(chǔ)的戶型常識(shí)你必須要知道。

1、房屋朝向

房屋朝向指房屋各個(gè)功能分布，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。

一般來(lái)說(shuō)，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯(cuò)；朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比較涼快。

2、戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線包括來(lái)客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線：3條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。

來(lái)客動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間；居住動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有臥室、書(shū)房和衛(wèi)生間；家務(wù)動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等洗曬衣物的地方。

3、承重墻和非承重墻

一般來(lái)說(shuō)，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等問(wèn)題，如果隨意拆除，也會(huì)對(duì)房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。

如果買房時(shí)想要對(duì)戶型加以改造，那么就一定要在看戶型圖或樣板間的時(shí)候留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。一般我們認(rèn)為，客廳的陽(yáng)臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽(yáng)臺(tái)之間形成對(duì)流，即為南北通透。

5、全明戶型

全明戶型即各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間均有窗戶，均可以自然采光。而全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

6、開(kāi)間和進(jìn)深

開(kāi)間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離。開(kāi)間太小，進(jìn)深過(guò)大，則房屋的采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果；開(kāi)間過(guò)大，進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開(kāi)間和進(jìn)深的比例4：6比較合適，即開(kāi)間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。

7、動(dòng)靜分區(qū)

戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，與臥室、書(shū)房這一類供人休息的場(chǎng)所分開(kāi)，互不干擾。

8、采光通風(fēng)

影響戶型采光通風(fēng)的因素有戶型的朝向、開(kāi)間與進(jìn)深比例、窗戶的數(shù)量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。因素，判斷房屋采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型時(shí)候處于凹槽內(nèi)，采光是否受到影響。

我們用一些標(biāo)準(zhǔn)去衡量戶型好壞，但每個(gè)人在這些標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，又有一些自己的標(biāo)準(zhǔn)和需求。最終，一個(gè)戶型好不好，還要看其是否滿足我們的使用需求，且符合我們的生活習(xí)慣。在如今寸土寸金的房?jī)r(jià)里，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來(lái)的。所以，在看房時(shí)，一定要擦亮眼睛。

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