借名買房一定要注意購(gòu)房行為是否有效

2018-06-08 來源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

購(gòu)房中出人意料的情況各種各樣，借名買房便是其中讓人吃驚的事情。借名買房的原因很大程度上是因?yàn)樽约翰环腺?gòu)房條件，因此不得不采取借名購(gòu)房。但是，在制下，借名買房的行為很可能會(huì)因?yàn)槟承┰虮徽J(rèn)定為無(wú)效合同，無(wú)效行為。今日小編從律常識(shí)的角度上為大家奉送上一篇硬知識(shí)：在借名買房的情況中，哪些為有效購(gòu)房，哪些為無(wú)效購(gòu)房？

借名買房無(wú)效的情況：

1、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房

政策保障性住房屬于組織建設(shè)的為保障特定群體利益的住房，如果借名購(gòu)房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒有違反律規(guī)的要求，但是卻占有了特定群體的購(gòu)房份額，在一定程度上侵犯了低收入群體的購(gòu)房機(jī)會(huì)和利益，發(fā)生糾紛時(shí)，院可能會(huì)對(duì)其以損害公共利益的手段簽訂的購(gòu)房合同和協(xié)議作出無(wú)效的宣判。

2、借名購(gòu)買單位集資房

一般而言，單位集資建立的單位房的受益群體是單位的職工，是單位給予本單位員工的獨(dú)有福利。如果該單位的員工自愿放棄這個(gè)名額給單位外的人使用，借名購(gòu)買單位集資房，對(duì)該員工來說，屬于自愿放棄或者是轉(zhuǎn)讓自己的名額權(quán)利，形成的借名買房行為并沒有違反律規(guī)的規(guī)定，從這一層面來說，應(yīng)該屬于有效借名買房。但是如果是購(gòu)房名額有限，該單位并不是所有職工都有購(gòu)房資格，那么該行為就對(duì)人的權(quán)益造成的損害，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同或者是借名協(xié)議是要被判無(wú)效的。

借名買房有效的情況：

1、違反限購(gòu)政策而進(jìn)行的借名買房

在城市限購(gòu)的政策環(huán)境下，購(gòu)房當(dāng)事人因失去購(gòu)房資格，而借有資格無(wú)購(gòu)房需求之人的名字購(gòu)房，就構(gòu)成了借名買房的行為。針對(duì)此行為的有效性，部分院認(rèn)為，雖然借名對(duì)抗當(dāng)?shù)貥鞘邢拶?gòu)限貸的政策性規(guī)定，但并沒有在律責(zé)任上造成什么危害，尤其是交易雙方還是自愿行為，所以認(rèn)定該行為為無(wú)效并不合適。只要簽訂有正式的協(xié)議和合同，一般而言，可以判定為有效。

2、違反限貸政策而進(jìn)行的借名買房

與限購(gòu)性質(zhì)相同，如果購(gòu)房人是受限于個(gè)人原因無(wú)向銀行貸款或者說是在貸款方面不符合銀行的審批放貸要求而無(wú)買房時(shí)不得不借名購(gòu)房，也是借名買房的一種表現(xiàn)。但是從政策層面來判斷，該行為損害的可能是銀行的利益，而不是公共利益，所以，該行為只要經(jīng)過正規(guī)的簽約、協(xié)議或者是合同約束，雙方?jīng)]有因此產(chǎn)生矛盾的話，會(huì)被判為有效借名。

注意：

判斷借名買房協(xié)議有效與否的主要思路是當(dāng)事人責(zé)任劃分清楚，借名協(xié)議中對(duì)房屋權(quán)屬明確規(guī)定，不出現(xiàn)“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”“以合形式掩蓋非目的”等內(nèi)容和目的的行為，為穩(wěn)定秩序，均可判定為有效。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀