開發(fā)商延期交房教您如何應(yīng)對延時交房風(fēng)險

2018-06-08 來源：

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期房有著很多的好處：價格便宜、可以優(yōu)先挑選到戶型和樓層較好的房子……但是購買期房也是存在一定風(fēng)險的，其中最常見的風(fēng)險之一就是開發(fā)商延期交房。對于不著急入住的朋友延期交房問題不大，但是對于剛需購房者來說，買房就是為了盡快的住進(jìn)新房中，而出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象會讓剛需購房者的一切計劃都打亂，而開發(fā)商還會以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。如何預(yù)防可能存在的延期交房風(fēng)險呢？

1、審查相關(guān)證明材料

通常在開發(fā)商交房的時候，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。因為在實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋還并沒有達(dá)到入住條件，也就是說沒有取得竣工備案證的時候，就通知購房者入住。

因此，購房者在實際驗收房屋時，要查驗開發(fā)商是否具備應(yīng)品房綜合驗收備案證，以及《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料，此外，還要注意檢查水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件。否則，購房人是有權(quán)拒絕接收該房屋的，因為開發(fā)商如果不能提供這些資料也就證明還沒有達(dá)到入住的條件，這樣應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是由于不可抗力導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的話，開發(fā)商是可以免除延期交房的賠償責(zé)任的。發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但是大家要注意，開發(fā)商延期交房會以不可抗力為借口，但是非開發(fā)商原因并不等于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。開發(fā)商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開發(fā)商提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在買房的時候也要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。因為只有有相關(guān)的證據(jù)，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠有據(jù)可依，要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

最后還要提醒大家，買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹(jǐn)慎出手。這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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