一、房屋銷售增速小幅上升，平均房價(jià)小幅上漲

根據(jù)國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)標(biāo)桿企業(yè)數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)，2018年1-5月，36家上市房地產(chǎn)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售額21175億元，同比增長30.2%，增幅較1-4月加快2.7個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售面積15730萬平方米，增長27.9%，增幅較1-4月加快1個(gè)百分點(diǎn)。(為保持?jǐn)?shù)據(jù)口徑一致性，中國海外發(fā)展銷售額數(shù)據(jù)已按當(dāng)期期末港元匯率進(jìn)行了轉(zhuǎn)換。)

其中，5月份當(dāng)月，36家房地產(chǎn)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售額4761億元，同比增長45.5%，增幅較4月加快18.3個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售面積3463萬平方米，增長41.6%，增幅較上月加快20.6個(gè)百分點(diǎn)。

分企業(yè)看，碧桂園、恒大、萬科、保利、融創(chuàng)等5家企業(yè)前5月銷售額均超過1000億，其中碧桂園銷售額達(dá)到3346.8億元，同比增長37%。中國海外發(fā)展、龍湖、新城控股、華潤置地、中國金茂、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)、旭輝等8家企業(yè)銷售額在500億-1000億之間。從銷售額增來看，中國金茂、中國奧園、合景泰富、花樣年、龍光地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等企業(yè)銷售額增速較快，均超過80%。

5月份當(dāng)月，碧桂園銷售額高達(dá)771.6億元，位居榜首，萬科以428.8億元排名第二，恒大以微弱的差距排名第三。融創(chuàng)、保利、中國海外發(fā)展、龍湖、新城等10家企業(yè)當(dāng)月銷售額在100億-400億之間。

對(duì)比萬科、恒大、碧桂園、保利、融創(chuàng)等5家龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售面積和銷售增速數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)企業(yè)的銷售增速整體呈放緩趨勢，這與全國商品房銷售的走勢相同。但個(gè)別企業(yè)走勢迥異，融創(chuàng)在2017年銷售增速整體呈逐步加快的特征，與其他企業(yè)對(duì)比明顯。2018年以來，5家企業(yè)均呈“高開平走”的特征，但最近兩個(gè)月，銷售增速有企穩(wěn)回升跡象，但在政策持續(xù)加碼的背景下，未來走勢仍存在較大不確定性。

二、標(biāo)桿企業(yè)拿地意愿下降，企業(yè)關(guān)注重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二三線城市

2018年5月，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)通過各種方式拿地1253萬平方米(按權(quán)益比例計(jì)算)，同比增長27.8%，增速比4月回落22.2個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)拿地價(jià)款為1171億元，同比增長13.8%，增速比4月份加快18個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看，華東地區(qū)仍是企業(yè)拿地的主體，標(biāo)桿企業(yè)共拿地635萬平方米，拿地價(jià)款為674億元。華北、華南、西南、華中4個(gè)地區(qū)拿地總價(jià)款較為接近，均在120億至125億之間，但各區(qū)拿地面積差異則較為明顯。其中西南地區(qū)拿地面積較大，為210萬平方米，價(jià)款為121億元；其次是華北地區(qū)，拿地面積為167萬平方米，價(jià)款為122億元；華南地區(qū)在4區(qū)拿地面積最小，但拿地價(jià)款最高，分別為74萬平方米和123億元。從各區(qū)地面均價(jià)來看，東北、華東、華南3個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿企業(yè)拿地地面均價(jià)均超過1萬元/平方米，其中華南地區(qū)最高，均價(jià)為16563元/平方米。

分城市看，5月份，重慶標(biāo)桿企業(yè)拿地面積最多，杭州拿地金額最高。從金額上看，杭州超過100億元，佛山、重慶、南通次之，拿地價(jià)款分別為71、65、60億元。從城市分布上看，均屬于二三線城市，未出現(xiàn)一線城市的身影，表明當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地關(guān)注重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向二三線城市。

從5月份標(biāo)桿企業(yè)土地出讓金排名前10位的地塊來看，分布較為分散，除杭州和佛山各占據(jù)2個(gè)地塊以外，上海、重慶、合肥、寧波、徐州、柳州等城市均占1個(gè)地塊，一線城市的比重明顯下降。從各地塊的地面均價(jià)來看，差異較大，其中杭州蕭山區(qū)的地塊地面均價(jià)最高，為7.2萬元/平米，重慶渝北區(qū)的地塊地面單價(jià)最低，不到1萬元。從拿地企業(yè)的分布來看，除龍光地產(chǎn)在獲得2個(gè)地塊外，其余企業(yè)均占據(jù)1個(gè)地塊名額。