前不久，昆山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出具體要求。專家指出，影響房地產(chǎn)市場的因素有很多，在個別城市近來房價上漲明顯、一些城市大力吸引人才有可能推高房價的背景下，主管部門連續(xù)強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，有助于明確政策預(yù)期，讓人口遷徙和房屋買賣更加貼近經(jīng)濟社會發(fā)展的實際需要。

從昆山來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從限購、市場監(jiān)管等方面進行調(diào)節(jié)，加強商品房銷售監(jiān)管，規(guī)范樓市運行秩序。昆山多家房企負責(zé)人表示，房企的立足與發(fā)展得益于房地產(chǎn)市場提供的機遇，而健康的市場能促進房企的良性發(fā)展，提供更廣闊的空間。作為房企，要具備服務(wù)為本、守正為先的理念，用實際行動積極擁護和支持政府決策，嚴于律己，在實際行動中杜絕誤導(dǎo)、欺詐購房者和炒作、散布不實信息，積極打造健康良好的市場環(huán)境，為樓市長效發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境。

“房住不炒”市場理性運行

“房子是用來住的，不是用來炒的?！痹谧钚掳l(fā)布的《通知》里，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控進行了更為全面的部署。在住房供給上，《通知》要求各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價，提高住房用地比例。

相關(guān)專業(yè)人士表示：“目前，很多城市在吸引人才方面都拿出了全新的舉措。這在客觀上可能會部分對沖此前形成的房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期。因此，住建部再次強調(diào)‘房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松’并給出具體措施，有助于穩(wěn)定預(yù)期?！?/p>

從昆山樓市來看，越來越多的置業(yè)人群進入觀望狀態(tài)，而開發(fā)商也在投資和開發(fā)步伐上變得更為謹慎。樓市長效機制的實行，通過積極抑制非理性需求逐步為市場降溫，同時也考慮到剛需群體的合理置業(yè)需求，作了針對性區(qū)分，既能保證一定規(guī)模的剛需置業(yè)需求，也能維護市場的理性運行。

從近幾個月的成交量和新增入市量上可以看出，整個昆山區(qū)域的推盤節(jié)奏都比較遲緩，4月環(huán)比3月成交有所下降，樓市成交量呈穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

房企緊跟政策加強自律

記者了解到，對比前期市場出現(xiàn)中介扎堆帶客、資料公示隱蔽以及樓盤利好宣傳方面過度夸大等行為，當(dāng)前的市場正在改良。

一位房企負責(zé)人表示，在過去的一年中，房價上漲速度過快，導(dǎo)致有些房企的產(chǎn)品為了追求速度而參差不齊，結(jié)果惹得業(yè)主投訴不斷。如今受到調(diào)控政策的影響，房企的發(fā)展也放慢了腳步，正好也是房企靜下來思考的時候，過快的發(fā)展能不能有相應(yīng)的服務(wù)跟上、能不能讓消費者滿意等問題的思索迫在眉睫?！胺孔硬皇遣蛔屬u，而是要在健康的市場環(huán)境下銷售。這就需要房企從自身做起，不惡意炒作市場，加強自我監(jiān)督、自我審查。”該房企負責(zé)人表示，房屋產(chǎn)品在建造時是否保質(zhì)保量、買賣交易時是否手續(xù)齊全、后期服務(wù)是否到位等都必須嚴格把控，做到有質(zhì)量地增長。市場規(guī)范有序，能為房企提供上佳的發(fā)展平臺。反過來說，房企發(fā)展合規(guī)有序，也能讓市場呈健康發(fā)展態(tài)勢，形成良性循環(huán)。

專業(yè)人士表示，對房企來說，應(yīng)該緊跟政策的步伐，發(fā)展的過程中杜絕哄抬價格、虛假廣告宣傳等不正當(dāng)手段。房企只有理性發(fā)展，市場才能規(guī)范有序。

長效機制促樓市健康發(fā)展

對于未來房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢，市場人士也大多認為“穩(wěn)”字當(dāng)先。鏈家研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計，未來樓市調(diào)控力度是否會繼續(xù)加碼，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。今后大概率會保持當(dāng)前調(diào)控政策不放松，再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購房需求有序釋放。

專業(yè)人士表示，為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，除要持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序外，還要特別強調(diào)加強綜合治理，包括運用財稅、貨幣、土地政策和立法等手段，例如在貨幣政策當(dāng)中嚴格限制信貸流向投資投機性購房，并在這一過程中充分發(fā)揮市場機制作用，進而構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制。

中南世紀城營銷經(jīng)理過軼認為，樓市健康穩(wěn)健的發(fā)展需要長效機制的監(jiān)控，而長效機制也是倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的推手。“市場能否持續(xù)保持健康，行業(yè)規(guī)范非常關(guān)鍵。”過軼表示，企業(yè)應(yīng)該在后續(xù)開發(fā)項目上提升樓盤品質(zhì)，而不是急切地造好一棟樓就賣掉一棟樓，應(yīng)該更加注重宜居、環(huán)保、建筑質(zhì)量等方面的細節(jié)提升，從而為業(yè)主營造更好的小區(qū)生活環(huán)境。