如何評估自己的購房能力?這五點要做到

2018-06-21 來源：

點擊
評論

各位小伙伴們大家好啊，如今買房變成一件大事，也變成了一件難事，辛辛苦苦拼命的工作了好幾年就為了給自己安個家，不知道屏幕面前的各位小伙伴近期有沒有購房的打算呢？下面讓我們一起來看一看如何正確的評價我們的購房能力。

1、查詢個人銀行信用狀況

對于貸款買房來說一定要看個人銀行信用狀況，主要注意的就是銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款類逾期還款，就當今年輕人生活方式而言，信用卡逾期還款經(jīng)常會發(fā)生。

為什么說一定要查詢信用狀況呢？原因是如果銀行要對購房者貸款買房的話首先要進行的就是對貸款人的銀行信用情況進行考察，如果有不良記錄導致信用狀況較差，那么貸款將會變得十分困難。不過如果只有少數(shù)幾次非惡意逾期也不用太過擔心，提前和銀行進行溝通獲得諒解即可。

2、評估現(xiàn)有資金

買房前要確定自己擁有的資金，資金包括你銀行賬戶的存款和理財產(chǎn)品的價值（變現(xiàn)為多少），甚至古董字畫等等。而且還要去計算自己的家庭月平均收入來確定日后貸款的還款能力。

3、確定首付款

購房者如果首次購房的者話，那么首付款一般是總房價的30％即可，二套房要具體根據(jù)購房者所在的城市而定，比首套購房首付要多付很多。

購房者還需要注意的是買首套房或者二套房不僅繳納首付，還需要繳納一些額外的費用。比如繳納維修基金、契稅和配套費。所以購房者需要考慮自己的實際情況而定。

4、評估每月的還款額及還款年限

在第二條當中提到要計算自己家庭月平均收入是為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的50%,而且為應對突發(fā)情況應該在交完首付款后預留出一年的按揭款，也方便對后來的自身情況設定計劃。大部分省市對貸款買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應在65以內，女性在60歲以內等。

5、計算養(yǎng)房能力

并不是將房子購買完畢后就可以高枕無憂了，購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結束后根據(jù)每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要我們考慮在內，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負擔。

而且如果購房的位置比較偏僻的話，交通費用也同樣要在考慮范圍內。這些零零散散的費用需要在心里有個大體的估計，并與自己的每月平均工資作對比，就能計算出自己的“養(yǎng)房”能力了。

各位小伙伴們是否也詳細的計算過自己的購房能力了呢，反正小編暫時還不能去購買一套屬于自己的房子，不過我相信只要努力工作，過好有計劃的每一天，終有一天我一定能擁有一套屬于自己的房子。好了，希望今天的文章能對屏幕前的各位帶來有用的幫助。

大中小打印我要評論關閉