受搖號紅盤沖擊，二手房成交明顯下滑

2018-06-22 來源：

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隨著年中腳步的臨近，不少房企為了半年度排名開始“沖量”。反映在杭州樓市上，則是大量的預(yù)售證被領(lǐng)出，熱門樓盤不再捂著，開始集中入市。據(jù)統(tǒng)計，5月份杭州市區(qū)(含富陽、臨安)新領(lǐng)預(yù)售證房源7000余套，而6月才過了20天，新上市的住宅房源已經(jīng)超過了8000套。

不過，由于創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、梧桐郡等熱盤入市，新房市場吸引了大量的人氣。而經(jīng)歷了小陽春的二手房市場卻后勁不足，6月以來二手房的成交量相較于前兩個月，有明顯的下降。

6月二手房成交下滑明顯

不少購房者轉(zhuǎn)向新房

上周，萬科融信西雅圖、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、綠城梧桐郡等熱盤紛紛加入搖號大軍，且房源數(shù)量驚人，分別達到539套、616套、254套。此外，融創(chuàng)金成江南府、融創(chuàng)微風(fēng)之城、融創(chuàng)東麟府等樓盤也開始第二輪、第三輪的搖號，新房的供應(yīng)量明顯增加，也給了購房者更多的機會。

二手房卻是另一番景象。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州6月1日~18日二手房成交量為5123套(含富陽不含臨安)，相較于5月同期少了818套，較4月同期則少了546套。

某中介門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新房熱盤一領(lǐng)出預(yù)售證，總能吸引部分二手房客戶。從5月起，自己手上的意向客戶轉(zhuǎn)投新房的已有近10人。

小陳就是其中一個。今年4月，小陳與女友定下婚期。在籌備婚禮的同時，小陳也開始準(zhǔn)備買婚房。小陳工作地點在三墩，搖號后，小陳報名登記了融信瀾天，不過并未中簽。6月初，小陳轉(zhuǎn)向二手房，選擇了一套都市陽光嘉苑的經(jīng)濟適用房，83m2，總價240萬元。不過上周，原本約定了簽約時間的小陳卻突然反悔了，原因是萬科融信西雅圖新領(lǐng)出了預(yù)售證，共推出539套房源，均價2.6萬元/m2。

“都市陽光嘉苑是經(jīng)濟適用房，環(huán)境太差，均價也到了2.9萬元/m2，性價比與西雅圖相差太大?！毙￡惐硎荆吹酱罅啃路咳胧?，便開始心癢癢。畢竟二手房價格太高，如果就此入手，實在不甘。因此，與女友商量后，便打算繼續(xù)租房住，直到搖到合適的房源為止。

高端改善二手房

甚至降價出售

購房搖號剛出爐時，不少業(yè)內(nèi)人士分析，這或?qū)⒊蔀槎址康挠忠恢Α２贿^，兩個月過去了，二手房房價并未出現(xiàn)大的漲幅。

搖號開始后，低中簽率給了部分剛需購房者打擊，有些急需買房的剛需，就暫且拋開性價比，選擇了總價合適的二手房。然而隨著越來越多的新房源入市，中簽率也有所回升，這讓購房者再次燃起了希望。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，杭州的二手房與新房價格明顯倒掛，價差最高甚至超過了100萬元。而對于剛需購房者來說，即使幾萬元的價格浮動都可能影響購房決定，因此新房的性價比是不言而喻的。只要不是太著急買房，還是選擇搖號的人居多。

記者從某中介門店了解到，就在6月初，三華天運一套200m2的大戶型住宅降價出售。中介透露，該房源原本掛牌價在870萬元，房東為了騰出名額買綠城鳳起潮鳴，便降價了100余萬元。

在荊海燕看來，一些總價較低的二手房或許有急迫的剛需購房者愿意接受，但高端改善房源則不一樣，以目前的二手房價格，接受度更低。房東如果急于出手，也只能降價。

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