6月1日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項的通知》。

《通知》著重從以下幾個方面明確了保險資金參與長租市場的有關(guān)要求：

一是明確參與方式與區(qū)位限制。保險公司通過直接投資、保險資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計劃、股權(quán)投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應(yīng)位于人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。

二是明確產(chǎn)品設(shè)立條件。針對投資長租項目的債權(quán)投資計劃和股權(quán)投資計劃分別設(shè)置了設(shè)立條件。采用債權(quán)投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100％（含）以上，采用股權(quán)投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。

三是規(guī)范資金管理。要求保險機(jī)構(gòu)督促各類主體規(guī)范項目建設(shè)管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進(jìn)出的全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、專款專用。

四是明確投資的風(fēng)險管理要求。保險機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專屬崗位，負(fù)責(zé)投資項目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵結(jié)點的風(fēng)險防范。

五是優(yōu)化產(chǎn)品注冊機(jī)制，對于投資租賃住房項目的保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用注冊綠色通道。

《通知》的發(fā)布，有利于拓寬保險資金運用渠道，優(yōu)化保險資產(chǎn)配置，服務(wù)好主業(yè)發(fā)展；有利于發(fā)揮保險資金長期、穩(wěn)定的優(yōu)勢，助推國家房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；有利于促進(jìn)我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快全面建成小康社會住有所居的目標(biāo)。

下一步，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會將認(rèn)真貫徹落實黨的十九大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會議的相關(guān)要求，支持保險機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極探索可持續(xù)的長租市場商業(yè)運作模式，進(jìn)一步參與國家重大戰(zhàn)略、關(guān)鍵領(lǐng)域和民生工程建設(shè)。

證監(jiān)會：推進(jìn)完善境外機(jī)構(gòu)投資者投資A股的相關(guān)制度

6月1日，證監(jiān)會召開例行發(fā)布會，會上新聞發(fā)言人常德鵬表示，將推進(jìn)完善境外機(jī)構(gòu)投資者投資A股的相關(guān)制度。

常德鵬表示，A股正式納入MSCI新興市場指數(shù)，是中國資本市場國際化的重要里程碑，也是水到渠成的必然結(jié)果。下一步，中國證監(jiān)會將以此為契機(jī)，進(jìn)一步完善境外投資者投資A股市場的途徑和制度規(guī)則，切實保護(hù)投資者權(quán)益，有效防范開放過程中可能存在的風(fēng)險，不斷建設(shè)富有競爭力和吸引力的中國資本市場。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，證監(jiān)會于發(fā)布會上表示，央行還與證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范貨幣市場基金在互聯(lián)網(wǎng)銷售和贖回的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見提出要求，包括強化持牌經(jīng)營要求，對T+0贖回提現(xiàn)業(yè)務(wù)行限額管理。加強風(fēng)險管理，嚴(yán)禁誤導(dǎo)投資者。意見自6月1日起實行。

此外，證監(jiān)會還披露，首批限制乘坐火車飛機(jī)名單公布，證監(jiān)會提供31人，涉及逾期不履行證券期貨行政罰沒款繳納義務(wù)和上市公司相關(guān)責(zé)任主體逾期不履行公開承諾。而賈躍亭及其姐姐賈躍芳出現(xiàn)在限制名單中。以后證監(jiān)會將按月報送信息，依法懲戒老賴行為。

武漢進(jìn)一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管 備案后不得調(diào)整變動

6月1日晚間，在前期公開征求意見的基礎(chǔ)上，武漢市正式向各開發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，《通知》明確，將實行銷售方案備案與公示制度。房企取得《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)向房管部門提交申報預(yù)售房源銷售方案，銷售方案備案后，原則上不得調(diào)整變動。房企應(yīng)通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

實行售前約談與承諾制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，并向房管部門提交規(guī)范開展銷售活動的書面承諾。

實行售中現(xiàn)場巡查制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房管部門對項目銷售現(xiàn)場進(jìn)行巡查和監(jiān)督，房企應(yīng)主動配合并接受房管部門的巡查和監(jiān)督。

實行售后報告與抽查制度。商品房項目公開銷售后五個工作日內(nèi)，房企須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認(rèn)購人與所購房屋進(jìn)行實名綁定，原則上不得調(diào)整變動。

項目銷售完畢前，房企應(yīng)定期向房管部門報告銷售進(jìn)度；商品房項目銷售后三十日內(nèi)，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進(jìn)行抽樣調(diào)查。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制意向購房登記規(guī)模，意向購房人數(shù)多于項目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。

惠州住房發(fā)展規(guī)劃：5年新增各類城鎮(zhèn)住房60.5萬套 商品房55萬套

5月31日，惠州市住建局公布了《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2017-2021年）（公眾咨詢稿）》，規(guī)劃中透露惠州市將在2017-2021年，惠州市新增各類城鎮(zhèn)住房60.5萬套，其中商品房55萬套。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，規(guī)劃期內(nèi)，惠州市新增各類城鎮(zhèn)住房60.5萬套，其中新建商品住房55萬套，保障性住房0.8萬套，人才安居住房2.7萬套，租賃住房2萬套。

2017年新增新建商品住房12萬套，2018年新增11.5萬套，2019年新增11萬套，2020年新增10.5萬套，2021年新增10萬套。

從各縣區(qū)來看，惠城區(qū)新增新建商品住房18萬套，惠陽區(qū)新增8萬套，大亞灣開發(fā)區(qū)新增6萬套，仲愷高新區(qū)新增5萬套，惠東縣新增8萬套，博羅縣新增9萬套，龍門縣新增1萬套。

值得注意的是，水口濱江片區(qū)、江東馬安片區(qū)將是市轄區(qū)新建商品住房發(fā)展重點片區(qū)，將新增4.7萬套。

為深入推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程，規(guī)劃提出將擴(kuò)大住房保障覆蓋面、穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造、提升公租房運營水平、優(yōu)化經(jīng)適房后續(xù)管理。

惠州市還將通過培育租賃住房多元供應(yīng)主體、推進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)和加強住房租賃市場監(jiān)管等方式培育和發(fā)展住房租賃市場。

此外，規(guī)劃中還表示，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，加強住宅用地供應(yīng)的統(tǒng)籌，加大市場秩序規(guī)范整頓力度以及防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。