二手房子的買賣過程中哪些讓你翻白眼的坑？

2018-06-22 來源：

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二手房配套完全且拎包入住，越來越遭到購房者的青睞。但是在面臨簽約、繳稅、借款、過戶等流程的時候，咱們應(yīng)該把握哪些注意事項，才能確保自己的權(quán)益，為日后削減許多費事和膠葛呢？今天咱們整理了購買二手房的注意事項，讓你遠(yuǎn)離買房圈套！

注意事項一：核實賣方身份挑選可靠中介

核實賣方的身份：假如是個人，看他的身份證；假如挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定諾言度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房生意兩邊資金、房子交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順暢過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具有的“兩證”，一為工商部門頒布的營業(yè)執(zhí)照，二為房子土地管理局頒布的中介署理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的條件。

注意事項二：承認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。檢查：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與房產(chǎn)證上的房子一切人是否共同，原則上是一個字也不能錯。

2、產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實踐面積是否有不符之處。

3、看該房子是否有房子共有權(quán)人，假如房子為多人共有，則須賣房人供給一切共有人的身份證件及贊同出賣房子的書面文件；如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否通過賣方配偶的書面贊同；假如房子已租借，則須賣房人供給承租人贊同出售的書面定見；假如房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權(quán)人贊同房子出售的書面文件，千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

注意事項三：核實房子是否答應(yīng)生意

核實房子是否答應(yīng)生意

以下狀況的房子千萬不要買：

1、已列入拆遷公告規(guī)模的房子或被國家征用的房子；

2、被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房子；

3、屬違法或違章建筑的房子；

此外，假如要購買的房子是公房，賣房人要供給政府部門對其上市生意的批準(zhǔn)書；因為公房原單位對公房一般都保存優(yōu)先購買權(quán)。

因而，應(yīng)要求賣房人供給單位拋棄優(yōu)先購買權(quán)的書面定見；別的，戎行、醫(yī)院、校園的公房，因為其特殊性，在沒有獲得單位贊同的狀況下，一概不得出售，有必要要原單位蓋章后才能出讓。

假如房子存在私自建立的狀況也很費事，所以要檢查是否有占用房頂?shù)那?、走廊的狀況；或許屋內(nèi)是否有建立的小閣樓；是否改動過房子的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只要承認(rèn)無誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

注意事項四：關(guān)鍵性許諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對生意的任何關(guān)鍵性約好或賣方的任何許諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約好代之，因為口頭約好在一旦發(fā)作膠葛時則無法舉證。

合同的必備條款首要包含：房子面積及隸屬設(shè)備、價款及給付方法、土地使用年限、房子交給期限、違約責(zé)任等。