什么是次新房？買次新房有哪些好處？

2018-06-22 來源：

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次新房，通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。

一、次新房的特點

1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短，產(chǎn)權清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。

3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。

二、買次新房的好處

1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。

2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。

3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。

2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經(jīng)濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。

3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。

四、次新房購買建議

1、看房細致、責任清晰

買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節(jié)問題多多加留意

對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗的年輕人，建議最好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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