全國二手房量增價穩(wěn)剛需入市一二手房價格嚴重倒掛

2018-06-27 來源：

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近幾月以來，全國多個城市的二手房市場出現(xiàn)交易量回升、市場轉(zhuǎn)暖的現(xiàn)象，這與不少城市的新房市場形成了對比，一、二手房價倒掛也成了普遍現(xiàn)象。

據(jù)我愛我家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從北京、南京、杭州、上海、蘇州這幾個數(shù)據(jù)比較齊全、體量比較大的二手房市場來看，今年3月份以來全國的二手房市場確實有一定的升溫。北京、南京、蘇州、杭州、上海5月份共成交5.8萬多套二手房，環(huán)比4月份增長約17%，并回到了去年同期水平。而在去年3月份市場最好的時候，這5個城市的二手房合計成交了7.6萬多套。

對此，我愛我家市場研究院院長胡景暉認為，去年北京“3·17新政”出臺后，許多城市先后跟進，這對各城的市場需求形成了很大壓制，這其中既有投機需求，也有自住需求。經(jīng)過一年多的緩沖，投機需求已被徹底抑制，但自住需求卻在現(xiàn)實的要求下開始重新入市，尤其是北京這樣的房價下跌的城市。整體而言，春節(jié)之后全國二手房市場的升溫更多的是調(diào)控致使剛需受到壓制之后恢復(fù)正常的過程。

胡景暉進一步稱，在政策的干預(yù)下，二手房市場的回溫幅度有限，恢復(fù)正常交易水平后，市場難有繼續(xù)上升的空間，即使央行再次降準(zhǔn)釋放流動性，在定向的情況下，全國二手房市場也不會受到大的影響。

事實上，一、二手房價格倒掛需要從城市、區(qū)域、樓盤的具體情況來看。例如，北京二手房目前的均價在5萬元-6萬元/平方米左右，新房均價則只有4萬元/平方米左右，一、二手房價格早已明顯倒掛，但這主要是因為北京已經(jīng)步入二手房時代，新房基本位于五環(huán)以外的遠郊區(qū)縣，所以價格自然較市中心的二手房更低。而南京、上海這些城市在同一區(qū)域、同一地段出現(xiàn)價格倒掛，主要是政策調(diào)控所致，因為政府對新房的調(diào)控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策的影響相對更小，所以市場容易出現(xiàn)一、二手倒掛。

胡景暉認為，新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同。雖然在短期之內(nèi)價差對個人的投資決策可會產(chǎn)生影響，因為一、二手房價倒掛會讓個人在購買新房時有轉(zhuǎn)手倒賣賺差價的動機，但在限售政策以及正在醞釀的房地產(chǎn)稅等政策的調(diào)控下，兩個市場是可以區(qū)隔發(fā)展的，并不是需要完全統(tǒng)一。

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