買房技巧:簽訂購(gòu)房合同時(shí)要關(guān)注這四

2018-06-27 來(lái)源：

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簽訂購(gòu)房合同需要注意的地方也比較多！比如，購(gòu)房合同條款里要約定過(guò)戶時(shí)間、戶口遷出、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等情況，購(gòu)房者這些細(xì)節(jié)千萬(wàn)要小心謹(jǐn)慎。下面小編將提示您和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房合同中要重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)內(nèi)容!

關(guān)鍵點(diǎn)一、要明確過(guò)戶的具體時(shí)間

過(guò)戶時(shí)間的確定，這是雙方最關(guān)心的問(wèn)題，具體的時(shí)間點(diǎn)一定要非常的明確。如果時(shí)間點(diǎn)的約定含糊其辭，或者容易產(chǎn)生歧義，就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)極端行為，要么買方用過(guò)激的行為刺激對(duì)方加快履行合同，要么賣方就是一直拖延合同不管對(duì)方如何催告，就是不著急履行合同，在這種情況下，雙方反而會(huì)比較容易形成矛盾，甚至對(duì)簿公堂。

關(guān)鍵點(diǎn)二、將開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，或留存證據(jù)

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，小編建議購(gòu)房者將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，作為將來(lái)萬(wàn)一開發(fā)商不履行承諾時(shí)進(jìn)行據(jù)理力爭(zhēng)的證據(jù)。

如果開發(fā)商對(duì)一些承諾內(nèi)容不同意寫進(jìn)合同，則事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)或手機(jī)里的錄音功能，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)，也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

關(guān)鍵點(diǎn)三、要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里，例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

關(guān)鍵點(diǎn)四、要明確物業(yè)管理事項(xiàng)

買房時(shí)要問(wèn)清楚開發(fā)商，該樓盤所選用的物業(yè)公司以及后期物業(yè)公司的變更等產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。有的項(xiàng)目物業(yè)前期由開發(fā)商所選用的物業(yè)公司暫時(shí)代理，服務(wù)社區(qū)，有的項(xiàng)目的物業(yè)則是被開發(fā)商私自決定，壟斷的，后期服務(wù)不好等相關(guān)問(wèn)題產(chǎn)生時(shí)，購(gòu)房者無(wú)權(quán)改變或者重新選舉采用新的物業(yè)服務(wù)。

合同中約定物業(yè)公司的相關(guān)問(wèn)題是一方面，另一方面還是建議購(gòu)房者可以多看看，多選擇一些品牌和口碑都可靠的物業(yè)服務(wù)公司，畢竟交房后的幾十年生活都是與物業(yè)息息相關(guān)的。

最后，小編要提醒各位購(gòu)房者一定要注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，要及時(shí)提出自己的修改意見，同時(shí)應(yīng)特別注意與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議這一部分，實(shí)踐中，開發(fā)商往往會(huì)約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容優(yōu)先于購(gòu)房合同。所以對(duì)于與開發(fā)商簽訂的任何合同及協(xié)議均應(yīng)當(dāng)“多留個(gè)心眼”。

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