通常情況下，補充協(xié)議是開發(fā)商和購房者根據(jù)雙方實際情況，對購房合同內容進行的補充，但是很多沒有購房經(jīng)驗的新手，一般都不是很清楚補充協(xié)議到底該怎么寫，今天小編就來告訴你，這7個條款是一定要有的！
一、明確房產(chǎn)證辦理時間
現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。
同時，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應按約定對購房者進行賠償事宜。
二、注明交房標準
在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。
如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。
三、注明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
四、明確貸款失敗的責任認定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因為開發(fā)商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；
（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；
（3）如果是購房者自身原因，可先和開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
五、明確退房后的責任歸屬
房屋主體質量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn)，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發(fā)商，購房者應在補充協(xié)議中做好詳細的約定，比如開發(fā)商該承擔什么樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
六、明確物業(yè)管理問題
一般來說，若是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定某個物業(yè)公司進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個、資質如何、物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等等。
七、明確開發(fā)商的口頭承諾
很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時將無法追究開發(fā)商責任。所以，一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實到補充協(xié)議中去。
簽補充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，這樣才能夠避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果購房合同和補充協(xié)議中的約定不一致，一般以補充協(xié)議中的內容為準。
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