買房簽合同注意事項(xiàng) 購(gòu)房合同陷阱有哪些

2018-06-27 來源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的一項(xiàng)法律依據(jù)，當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，可以依照合同中的規(guī)定來協(xié)商處理，不過現(xiàn)在簽訂的購(gòu)房合同也存在有很多貓膩，今天就隨小編一起來看看買房簽合同有哪些需要注意的，購(gòu)房合同陷阱有哪些呢？

一、買房簽合同注意事項(xiàng)

1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》和交訂金。最好直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。

2、相關(guān)證明文件有效。認(rèn)真核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書是否有效和真實(shí)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。

4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂合時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。

二、購(gòu)房合同陷阱

1、補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

2、認(rèn)購(gòu)書交定金

很多購(gòu)房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書然后繳納定金。有的開發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。

以上就是關(guān)于購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)了，定金和訂金一直是大家比較混淆的兩個(gè)概念，如果賣家要求繳納定金，那么建議買家可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀