婚后父母出資買房,全款與首付差距大

2018-06-29 來源：

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2010年,林某與女友王某登記結婚,婚后一直居住在林某的父母家。由于婆媳之間的矛盾不斷發(fā)生,林某決定購買一套兩居室的商品房,自己與妻子獨立生活。林某父母便拿出終生積蓄100萬元作為首付款,為兒子按揭買了一套兩居室商品房。首付款系林某父母轉賬到林某賬戶后,由林某向開發(fā)商支付。購房合同由林某簽署,房貸以其住房公積金辦理,且一直由林某支付按揭貸款,該房屋產(chǎn)權于2013年辦理在林某個人名下。2016年,林某與妻子王某因感情不和,王某起訴至法院要求與林某離婚,并要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。林某同意離婚,但認為該房屋由自己父母出資,并登記在自己名下,貸款也是自己一直在還,應當屬于自己的個人財產(chǎn),不得分割。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！睂τ谠撘?guī)定中的“出資”應當做限制解釋,這里所稱的出資應當僅指全額出資。即婚后夫妻一方父母為其子女全額出資買房,房屋登記在其子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。本案中,林某父母雖然出資購房,但僅支付了首付款,不屬于全額出資,故不得適用《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定。

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第十一條的規(guī)定:“婚姻關系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應當歸共同所有的財產(chǎn)’:(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費?！庇捎诹帜车淖》抗e金在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財產(chǎn),實際上林某一直用夫妻共同財產(chǎn)償還按揭貸款,故該房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn),但在具體分割時應當根據(jù)公平原則,酌情考量林某父母的出資情況對其適當多分。

律師在此提醒:離婚糾紛案件往往牽扯到財產(chǎn)分配問題,而房產(chǎn)更是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點,房屋的產(chǎn)權性質、房屋的購買時間以及購房出資情況等都是影響房產(chǎn)分割的重要因素。當事人在購置房產(chǎn)前應了解相關規(guī)定,在尊重婚姻的同時,維護好自身利益,做好前期的風險把控。

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