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預(yù)計2018下半年中國二手房市場呈趨穩(wěn)或下行狀態(tài)

2018-07-02 來源：

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29日發(fā)布的《2018年下半年房地產(chǎn)市場展望》預(yù)計，下半年中國二手房市場將呈趨穩(wěn)或下行狀態(tài)；調(diào)控政策仍將偏緊，行政性調(diào)控短期難以退出，但市場對調(diào)控的“抵抗力”正在增強。

報告認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控面臨一些問題，如市場對于調(diào)控的“抵抗力”逐漸增強，導(dǎo)致調(diào)控的邊際效果不斷減弱。

貝殼研究院首席分析師許小樂預(yù)計，下半年調(diào)控政策依然偏緊。

報告指出，中國二手房市場出現(xiàn)分化，下半年市場行動力弱于下行壓力。許小樂舉例稱，前期調(diào)控徹底的上海及經(jīng)歷多輪加碼的成都，市場均處在下行通道中；而調(diào)控政策相對寬松的城市，再輔以人才引進(jìn)政策，市場表現(xiàn)出較明顯升溫跡象，如重慶、長沙、西安等；調(diào)控力度大的城市二手房市場保持相對平穩(wěn)，如處在恢復(fù)期的北京、天津等。

報告認(rèn)為，房貸利率將繼續(xù)當(dāng)前高位或有進(jìn)一步提升的可能。加之企業(yè)融資將繼續(xù)受限，棚改力度高位放緩，人才引進(jìn)等政策短期影響消散，下半年樓市下行壓力略大。

許小樂表示，棚改力度減弱，但部分房企三四線城市拿地?zé)崆椴粶p，因此要警惕部分三四線城市的庫存風(fēng)險。

報告認(rèn)為，當(dāng)前中國樓市機會與風(fēng)險并存。中國即將進(jìn)入二次城市化階段，即大城市化+城市圈化，部分二線城市及重點城市周邊的三四線城市是未來的機會點。消費升級階段讓品質(zhì)住宅亦成為機會點所在。

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