上半年北京二手房量增價(jià)跌業(yè)界認(rèn)為未來(lái)將趨于平穩(wěn)

2018-07-02 來(lái)源：

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北京樓市進(jìn)入2018年以來(lái)，伴隨剛性需求回歸，二手房市場(chǎng)交易量回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年，北京二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長(zhǎng)57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走勢(shì)上結(jié)束了2017年的兩連降，走出了半年不足50000套的低谷。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析表示，今年上半年北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量7萬(wàn)多套，平均每月1萬(wàn)多套的規(guī)模，是北京二手房市場(chǎng)的正常交易水平。因?yàn)橐员本?00萬(wàn)套左右的存量規(guī)模，即使年換手率僅有2%，北京也有一年16萬(wàn)套、一個(gè)月1.4萬(wàn)套上下的交易量。所以上半年北京二手房市場(chǎng)是向正常水平的回歸。

從價(jià)格上看，2018年上半年，北京二手房的成交均價(jià)環(huán)比2017年下半年下跌2.1%，跌幅較2017年下半年收窄5個(gè)百分點(diǎn)。

兩居室仍是交易的絕對(duì)主力，占比超過(guò)五成；“80后”仍是主力，“90后”日漸壯大。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京二手房購(gòu)買(mǎi)人群中，“80后”買(mǎi)家占53.8%，而“90后”的占比，已從2014年的2.8%上升到了今天的12.5%。

從價(jià)格上看，大戶型價(jià)格跌幅最大，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2017年下半年主要跌在兩居室、三居室上，到了2018年上半年，一居室已經(jīng)止跌，兩居室的跌幅大幅收窄，三居室的跌幅也在縮小，唯有三居以上的大戶型仍然保持同樣幅度的價(jià)格下跌。

北京二手房購(gòu)房客戶相當(dāng)理性，購(gòu)房前的看房次數(shù)較多。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京交易的二手住宅中，成交房源平均被看次數(shù)為14.25次/套，較2017年下半年減少0.6次，成交客戶平均看房次數(shù)為5.66次/人，較2017年下半年增加0.49次。

胡景暉表示，整體來(lái)看，2018年上半年北京二手房市場(chǎng)在交易規(guī)模上是回暖的，市場(chǎng)整體仍然保持著健康和理性，房?jī)r(jià)也保持穩(wěn)定，甚至還有所下跌。預(yù)計(jì)下半年，北京二手房市場(chǎng)將進(jìn)入平穩(wěn)期和調(diào)整期，形成市場(chǎng)與政策的平衡。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月，北京限價(jià)房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴，北京市場(chǎng)因有大量房源供應(yīng)，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大。在經(jīng)歷2017年大幅度下調(diào)后，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢(shì)。

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