上半年二手房市場穩(wěn)中分化機構(gòu):未來政策偏緊市場趨弱

2018-07-03 來源：

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2018年上半年二手房市場表現(xiàn)分化，前期調(diào)控力度大的城市市場相對平穩(wěn)，政策環(huán)境相對寬松的弱二線城市市場則有相對明顯的升溫。機構(gòu)預(yù)計，下半年政策總體偏緊，支撐市場上升的因素都在走弱。

上半年穩(wěn)中分化

據(jù)貝殼研究院《2018上半年房地產(chǎn)市場報告》顯示，鏈家重點監(jiān)測的16個熱點城市二手房成交量，2018年前5個月比2017年的8-12月份總成交量增加了21.8%，月均水平是2017年3月的一半。

“2017 年 3 月密集調(diào)控以來市場經(jīng)歷了大幅降溫—低位企穩(wěn)—向上修復(fù)三個階段，整體來看市場熱度和調(diào)控前比并不高，整體處在平穩(wěn)復(fù)蘇狀態(tài)。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示，上半年重點城市的二手房市場總體處于穩(wěn)定狀態(tài)。

許小樂總結(jié)，上半年二手房市場量價齊升的城市一般政策環(huán)境比較寬松，如重慶、沈陽，2018年前5個月沈陽、長沙、重慶 3 城的鏈家二手房成交量環(huán)比大幅增長 67.3%，其中重慶環(huán)比大幅增加80.5%，同比增長33.2%。

此外推出了人才吸引政策的城市也出現(xiàn)了量價齊升，如沈陽、西安、長沙、重慶等。

而二手房市場降溫的城市一般政策比較嚴厲，或經(jīng)歷了多輪政策加碼。上海2018年月均成交量比2017年減少了28.8%，而自2016年10月至今經(jīng)歷了4輪調(diào)控的成都，上半年二手房均價波動不大，近期成交量也在持續(xù)下降。

下半年市場趨弱

貝殼研究院認為短期內(nèi)行政性調(diào)控仍然難以退出。報告指出，行政調(diào)控的退出一般要基于三方面考慮，一是市場基本呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)，大幅漲跌風(fēng)險可控；二是，居民購房杠桿健康穩(wěn)定，可有效控制；三是，市場長效機制形成并能順利銜接，而目前三方面條件均未成熟。

許小樂表示，下半年政策可能的走向或?qū)ǎ簢栏窨刂菩刨J進入房地產(chǎn)，嚴格限定居民過度加杠桿；更多城市跟進禁止企業(yè)購房的措施；人才引進政策與購房資質(zhì)脫鉤，如要求交一定年限的社保；限價政策逐步退出。

除去調(diào)控政策原因，報告指出其他方面支撐市場上升的因素也都在走弱?！熬用穸朔抠J利率維持上行態(tài)勢，企業(yè)端融資繼續(xù)受到抑制，人才引進政策的刺激作用在衰減。”許小樂分析報告內(nèi)容表示，6月北京鏈家二手房成交量結(jié)束此前持續(xù)上行趨勢，環(huán)比下滑22.6%，絕對水平降至3 月之下，均價環(huán)比下跌0.4%?！靶略隹驮捶吭戳慷荚跍p少，業(yè)主掛牌價跌幅增加，漲價比例下降，接下來市場應(yīng)當(dāng)穩(wěn)中有落。”他認為，綜合來看，下半年二手房市場下行壓力大于上行動力，總體將趨穩(wěn)或略向下。

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